曼谷公寓供應過剩問題或因地震擔憂加劇——彭博社

3月29日曼谷地震後，救援人員正在一棟倒塌建築的廢墟中搜尋倖存者。攝影師：安德烈·馬萊拉/彭博社鄰國緬甸發生的致命地震導致泰國首都數千座摩天大樓受損，嚇退了潛在購房者，曼谷公寓過剩問題恐將進一步惡化。

這場7.7級地震在緬甸造成逾2700人遇難，並導致曼谷一棟在建寫字樓坍塌。當局報告稱約1.3萬棟建築遭受不同程度損壞，引發大規模疏散和安全檢查。

包括泰國高力國際在內的房地產諮詢機構表示，這場緬甸百年來最強地震動搖了潛在購房者的信心，尤其是考慮購買公寓的人羣。短期內這將衝擊公寓銷售，加劇曼谷及周邊地區該板塊的供應過剩。

泰國高力國際研究與傳播總監帕塔拉猜·塔維旺表示：“地震給曼谷公寓市場帶來嚴峻挑戰，尤其是當前市場本就面臨高庫存壓力。”

截至去年底，大曼谷地區房地產開發商積壓約23.5萬套未售住宅，創2018年有記錄以來新高。泰國公寓協會數據顯示，2024年銷量驟降37%至約5.3萬套。

“我們看到一些公寓買家暫時擱置了購房計劃，”房地產平台PropertyScout的銷售總監Pierre Lung表示，“許多買家現在對高層建築，尤其是新項目更加猶豫不決。”

泰國房地產行業在新冠疫情期間遭受重創，儘管這個東南亞第二大經濟體出台了一系列政府激勵措施和税收減免政策支持該行業，但仍未能扭轉其頹勢。泰國央行上月放寬了抵押貸款的貸款價值比，允許銀行向購房者提供更多貸款，這些購房者正面臨亞洲最高的家庭債務水平之一。

曼谷及周邊地區未售出的房屋和公寓數量上升

來源：泰國公寓協會

注：住宅物業以單位數量計

Kiatnakin Phatra證券公司表示，現在地震的影響可能會在未來三到六個月內影響公寓需求。高層公寓將面臨額外的檢查和維修成本，特別是對公寓業務佔比較高的開發商，如Ananda Development Pcl和Origin Property Pcl，該經紀公司在本週的一份報告中指出。

與此同時，泰國頂級開發商如Sansiri Pcl已在社交媒體上發起宣傳攻勢，以恢復公眾對其建築安全性的信心。

Sansiri的首席執行官Uthai Uthaisangsuk在一段視頻消息中表示，其250個住宅項目中已有超過一半接受了檢查，公司未發現重大結構損壞。其他開發商也對其房產做出了類似的安全保證。

行車記錄儀畫面顯示，曼谷遭遇強震時建築物倒塌。（來源：美聯社）

分析師指出，由於投資組合中公寓項目較多的開發商將受到更大沖擊，而少數專注於獨棟住宅的小型開發商甚至可能受益，因為買家偏好轉向此類房屋。

公寓協會認為，地震對需求的影響將是短暫的，因為住宅樓未出現重大結構損壞且無人員死亡。

“裂縫和材料脱落確實引發了一些不安，“協會主席Prasert Taedullayasatit表示，“大多數開發商的快速反應以及公寓倒塌零死亡的事實，應該能增強人們對這些房產結構和建築質量的信心。”

週一房地產開發商指數下跌3.1%，隨後交易時段收復部分失地。但過去一年該指數累計下跌約32%，遠超同期基準SET指數15%的跌幅。