PGIM稱20億美元亞洲房地產投資計劃仍在"按部就班"推進——彭博社

大衞·法斯賓德來源：PGIM房地產PGIM房地產，即保德信金融集團旗下資產管理公司的房地產部門，預計今年將在亞太地區投資約20億美元，儘管唐納德·特朗普的貿易政策引發了對經濟增長的擔憂。

該公司亞太區副主管大衞·法斯賓德表示，第一季度已在亞太地區房地產領域投資約9億美元，其中大部分投向了日本。即使美國關税可能對房地產投資和資金募集產生廣泛影響，公司仍有望達成全年目標。

“所有投資數據顯然取決於當前局勢發展，”常駐東京併兼任PGIM房地產日本負責人的法斯賓德在接受採訪時表示，“即使交易活動可能放緩，我們今年仍按計劃推進。”

特朗普的關税政策——其中部分突然暫停90天——已引發全球市場動盪，促使投資者重新考慮資金配置方式和可行性。亞洲富豪選擇減持股票投資，對沖基金收益遭受衝擊，首次公開募股計劃紛紛擱淺。

“在當前市場不確定性下，無論哪種資產類別，投資者都將採取觀望態度，”法斯本德表示，“這對房地產市場意味着什麼？可用新資本的減少可能會在一定程度上推遲某些市場的復甦，並影響交易量。”

由於房地產流動性低於公開股票市場，經濟擔憂反映到房地產領域可能需要時間。法斯本德指出，從長期來看，住房或物流等行業可能會受到貿易動盪的影響。

“加徵關税的一個明確後果就是貿易流向將發生改變，”他分析道，“這對各個具體市場的影響存在正反兩種可能。”

以日本為例，法斯本德認為，若長期關税不確定性衝擊該國正隨通脹迴歸而向好的經濟與租金增長趨勢，可能影響多户公寓住宅等領域投資。

延伸閲讀：日本談判新手尋求與特朗普達成首項協議

他表示PGIM今年大部分交易可能集中在日本和澳大利亞。該投資公司一季度出售了約4.5億美元日本房地產，但預計全年收購規模將超過處置規模。

2025年該公司已在日本完成逾6億美元交易，包括收購東京公寓組合、大阪數據中心用地及首都圈南部度假設施（擬改建為酒店）。法斯本德稱最看好酒店業和數據中心資產，認為儘管存在增長阻力，但日本旅遊熱潮與人工智能將成為需求驅動力。

“酒店業顯然是受經濟增長放緩或消費者情緒變化影響的首批行業之一，”他表示。與此同時，他對“日本旅遊業將持續增長抱有相當高的信心”。