迪拜豪華地產熱潮在關税風波前創下新紀錄 - 彭博社

迪拜碼頭區的住宅摩天大樓羣。攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg迪拜豪宅市場熱潮延續至第一季度，富裕買家再次推動價值超千萬美元的住宅創下銷售紀錄。

研究機構萊坊數據顯示，2025年前三個月共售出111套豪宅，同比增長5.7%。其中12筆交易單套價值超過2500萬美元。

銷售激增表明，在特朗普總統宣佈全面加徵關税引發四月全球市場動盪前，迪拜樓市需求持續高漲。

迪拜住宅建築羣。攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg分析師警告稱，迪拜房地產業正面臨更多風險。全球高淨值人羣可能因市場不確定性收縮投資，油價下跌也可能導致海灣地區經濟放緩。

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萊坊中東研究主管費薩爾·杜拉尼表示，一季度數據反映出"全球超高淨值人羣對稀缺典藏住宅的持續需求"，但他同時指出全球資產震盪可能波及迪拜樓市。

“現在下結論還為時過早，但我們需要密切關注的一個因素是市場情緒，”杜拉尼表示。“負面情緒的傳染風險始終存在，這是內部無法控制的。”

自2020年以來，迪拜政府對疫情的處理方式及寬鬆的簽證政策吸引了大量外國買家，當地房地產需求激增。湧入的富裕外籍人士尤其推動了迪拜高端房地產市場的發展，包括城市人工棕櫚島上那些臨海別墅。

萊坊數據顯示，今年第一季度，人工打造的朱美拉棕櫚島仍是最受歡迎的地段之一，這裏共成交了34套價格超過1000萬美元的豪宅，總價值達5.628億美元。

杜拉尼指出，未來建築原材料供應鏈的調整政策也將成為關注焦點。

“這些政策對計劃中的供應量會產生什麼潛在影響？我們能否如期達成建設目標，還是説這將阻礙交付進度——當然，延遲交付本身未必是壞事？”他分析道。