美國南部地區銷量激增 新屋銷售遠超所有預估——彭博社
Michael Sasso
美國喬治亞州Lithonia的住宅區。
攝影師:Elijah Nouvelage/彭博社受抵押貸款利率下降和春季銷售旺季促銷活動的推動,美國上月新房銷售出現躍升。
週三公佈的政府數據顯示,3月份新建獨棟住宅銷量環比增長7.4%,摺合年率達72.4萬套,主要受南部地區銷量激增推動。這一數據超過了彭博社經濟學家調查中的所有預期。
南部地區銷量增速創近四年新高,繼年初受天氣影響後,延續了上月的增長勢頭。中西部地區銷量也有所上升,而西部和東北部則出現下滑。
與此同時,新房銷售中位數價格下降7.5%至40.36萬美元,主要反映低價位房源交易活躍。這也可能表明建築商未售庫存正在持續累積。
3月份各建設階段的新房待售量微增至50.3萬套,仍為2007年以來最高水平。待售現房數量也有所增加,維持在2009年以來的高位。
儘管3月抵押貸款利率下降帶動銷售走強,但隨着特朗普總統的關税政策引發資金撤離美國資產,房貸利率反彈至6.9%,樓市前景更趨脆弱。這推高了借貸成本,打壓了已持續數年面臨疫情後 affordability 挑戰的消費者和建築商信心。
建築商一直依賴豐厚的銷售激勵措施來刺激需求,但隨着特朗普關税政策推高材料成本,這種策略能持續多久尚不明確。某住宅建築行業協會預測,這將使每套房屋的承包商成本增加近1.1萬美元。
因此,美國部分大型建築商已釋放出將放緩建設速度的信號。本月初,住宅建築巨頭DR Horton公司首席執行官指出春季房屋銷售季"開局慢於預期",並表示公司剛結束季度的淨銷售訂單下滑了15%。
與二手房交易(在合同完成時統計)相比,新房銷售被視為更及時的衡量指標。但該數據波動較大。政府報告顯示,在90%置信水平下,新房銷售變化區間為下降13.1%至增長27.9%。
全美房地產經紀人協會將於週四發佈3月成屋銷售數據。