美國南部地區銷量激增 新屋銷售遠超所有預估——彭博社

美國喬治亞州Lithonia的住宅區。

攝影師：Elijah Nouvelage/彭博社受抵押貸款利率下降和春季銷售旺季促銷活動的推動，美國上月新房銷售出現躍升。

週三公佈的政府數據顯示，3月份新建獨棟住宅銷量環比增長7.4%，摺合年率達72.4萬套，主要受南部地區銷量激增推動。這一數據超過了彭博社經濟學家調查中的所有預期。

南部地區銷量增速創近四年新高，繼年初受天氣影響後，延續了上月的增長勢頭。中西部地區銷量也有所上升，而西部和東北部則出現下滑。

與此同時，新房銷售中位數價格下降7.5%至40.36萬美元，主要反映低價位房源交易活躍。這也可能表明建築商未售庫存正在持續累積。

3月份各建設階段的新房待售量微增至50.3萬套，仍為2007年以來最高水平。待售現房數量也有所增加，維持在2009年以來的高位。

儘管3月抵押貸款利率下降帶動銷售走強，但隨着特朗普總統的關税政策引發資金撤離美國資產，房貸利率反彈至6.9%，樓市前景更趨脆弱。這推高了借貸成本，打壓了已持續數年面臨疫情後 affordability 挑戰的消費者和建築商信心。

建築商一直依賴豐厚的銷售激勵措施來刺激需求，但隨着特朗普關税政策推高材料成本，這種策略能持續多久尚不明確。某住宅建築行業協會預測，這將使每套房屋的承包商成本增加近1.1萬美元。

因此，美國部分大型建築商已釋放出將放緩建設速度的信號。本月初，住宅建築巨頭DR Horton公司首席執行官指出春季房屋銷售季"開局慢於預期"，並表示公司剛結束季度的淨銷售訂單下滑了15%。

與二手房交易（在合同完成時統計）相比，新房銷售被視為更及時的衡量指標。但該數據波動較大。政府報告顯示，在90%置信水平下，新房銷售變化區間為下降13.1%至增長27.9%。

全美房地產經紀人協會將於週四發佈3月成屋銷售數據。