倫敦寫字樓市場現企業租用更大辦公空間趨勢——彭博社

去年在倫敦搬遷辦公室的企業租賃的擴張面積創下自2019年以來新高，而2019年正是新冠疫情顛覆白領工作方式並對商業房地產市場造成衝擊的前一年。

根據經紀商高緯環球彙編的數據，2024年整個倫敦市中心搬遷辦公場所的成熟企業中，70%選擇了擴大面積，總計新增約410萬平方英尺。數據顯示，雖然約有88家企業大幅縮減了辦公空間，但淨擴張面積仍達到327萬平方英尺，較上年增長75%。

這些數字揭示了自摩根士丹利時任首席執行官詹姆斯·戈爾曼五年前做出"房地產需求將大幅減少"的嚴峻預測以來，企業對辦公空間態度的持續演變。儘管疫情初期企業紛紛縮減面積、搬入更小場所的預言確實成真，但隨着時間推移，相反趨勢正在顯現。

“最初只是減少面積，後來演變為少而精，"高緯環球英國辦公室業務負責人本·卡倫表示，“現在則是多而優。”

更大的辦公空間

去年倫敦企業搬遷後獲取的擴張面積達疫情前最高水平

來源：仲量聯行

注：數據涵蓋倫敦市中心超過5000平方英尺的辦公場所搬遷

去年，摩根士丹利在歷經數年考察其他選址後，最終決定維持其倫敦金絲雀碼頭的辦公規模。而滙豐控股等曾大幅縮減空間的競爭對手，如今正評估：當員工再次將大部分（若非全部）時間用於辦公室辦公時，現有空間是否真的夠用。

簡街集團已擴大其倫敦新辦公場所的規劃面積，德意志銀行則否決了撤離金絲雀碼頭現址的方案。摩根大通也正就東倫敦金融區擴租事宜進行談判，據彭博社報道。

“我們在後疫情時期見證的部分空間優化措施正在回調。"基蘭·帕特爾，仲量聯行倫敦辦公室研究主管表示。

然而，疫情後需求分佈已發生變化，企業越來越聚焦於交通最便利的核心區域。仲量聯行數據顯示，擁有地鐵網和幹線車站的倫敦金融城因此受益，2024年該區域簽署了創紀錄的339份超5000平方英尺的租約。這座歷史悠久的金融區佔總交易量的64%，創下歷史新高。

與此同時，搬遷辦公場所的企業與舊址的距離較以往更近，這凸顯出企業為吸引員工增加返崗頻率，對干擾通勤的顧慮日益加深。

需求集中疊加供應短缺，預計將推高交通樞紐區的租金，而即將實施的房產税上調將加劇這一趨勢——包括金融城在內的區域整體使用成本將大幅攀升。卡倫補充道，這或許最終能緩解金絲雀碼頭等邊緣市場的壓力，相較之下這些區域將更具價格優勢，從而提升吸引力。

CoStar集團數據顯示，英國一季度整體寫字樓空置率出現疫情以來首次下降。3月全國空置率為8.6%，較2024年底創12年新高的8.7%有所回落。這是自2020年第一季度（空置率4.6%）以來首次出現下降。