香港新鴻基地產樓盤數小時售罄 利率下降刺激購房需求——彭博社
Shawna Kwan
香港最大房地產開發商新鴻基地產數小時內售罄新項目首批房源,創兩年多來最低的按揭利率正吸引買家入市。
據中原地產數據顯示,新鴻基已售出馬鞍山住宅項目"峻海"1B期全部160套單位。
利率下行正提振香港樓市,過去幾年該市場經歷了前所未有的低迷。一個月期香港銀行同業拆息率維持在1.3%,為2022年8月以來最低水平。
彭博行業研究本週報告指出,隨着新房買家按揭利率下降,新鴻基在截至6月的財年香港合約銷售額可能超過250億港元(32億美元)目標的50%。
經絡按揭轉介數據顯示,香港與Hibor掛鈎的實際按揭利率已降至2.87%,為兩年多來最低。
摩根大通分析師Karl Chan等人在5月7日的報告中指出,利率下行對房企構成利好。他們估算,開發商浮動債務融資成本每下降100個基點,年均利潤將平均提升5%。
傑富瑞金融集團表示,隨着利率走低,香港住宅市場觸底回升的可能性正在增大。政府數據顯示,當前香港樓價較2021年峯值仍低29%。截至3月底,負資產(房產價值低於未償還按揭貸款)家庭數量已升至2003年以來最高水平。