傑富瑞稱香港樓市或隨借貸成本下降而觸底 - 彭博社

香港灣仔區某地產中介門店內，一名真實的房產經紀人正在工作。

攝影師：Billy H.C. Kwok/彭博社傑富瑞集團指出，香港利率持續下降正加大住宅房地產市場觸底回升的可能性。

過去四天香港一個月期銀行同業拆息利率驟降205個基點，可能為這個受高利率和價格暴跌衝擊的市場帶來轉機。由於香港金融管理局拋售1294億港元（166億美元）以阻止本幣升值突破聯繫匯率區間，貨幣市場流動性充沛。

“若港元無法升值，上行壓力將轉嫁至本地資產價格，“傑富瑞全球股票策略主管Christopher Wood在週四的報告中表示，“這增加了香港住宅物業可能即將見底的幾率。”

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香港地產中介中原集團的房價指數顯示，當前住宅價格較2021年8月峯值已下跌約29%。截至3月底，處於負資產狀態（即物業市值低於購房貸款餘額）的家庭數量創2003年以來新高。

自美國加徵關税以來，由於投資者權衡全球最大經濟體陷入衰退的風險，美元對多數亞洲貨幣匯率走弱。不過，受貿易協議預期推動，本週美元指數仍上漲0.4%。

傑富瑞分析師Sam Wong和Shujin Chen在另一份報告中指出，雖然作為按揭貸款基準利率的香港銀行同業拆息（Hibor）下降可能緩解開發商和業主的融資成本壓力，但也會壓縮本地銀行的利潤空間。

他們表示：“香港銀行業很可能已接近（若非已經到達）盈利拐點。淨息差壓力持續存在，非利息收入增長勢頭可能在2025年二季度末及下半年減弱。”