富國銀行與美國銀行牽頭為波士頓One Congress大廈提供6.5億美元再融資——彭博社

波士頓國會大廈一號

攝影師：Matt Stone/MediaNews Group/Boston Herald/Getty Images

波士頓市中心一座新建的辦公大樓獲得了6.5億美元的再融資。

富國銀行和美國銀行牽頭為國會大廈一號提供了單一資產、單一借款人的貸款。這座約100萬平方英尺（9.3萬平方米）的物業於2023年完工，據聲明稱。

仲量聯行的資本市場顧問團隊為大樓的所有者Carr Properties和National Real Estate Advisors處理了這筆交易。

儘管疫情後波士頓的辦公市場需求開始反彈，但市場仍面臨挑戰。根據仲量聯行第一季度的報告，大波士頓地區的空置率雖有所下降，但仍高達近23%。

然而，隨着企業將員工召回辦公室，靠近公共交通的新建或翻新建築吸引了投資者。這導致對高質量商業抵押貸款支持證券和融資的需求上升。

“在當前環境下，為資產（尤其是辦公樓）獲取SASB融資可能具有挑戰性，”仲量聯行執行董事Riaz Cassum在聲明中表示。“SASB貸款方通常尋求擁有優質資產和信譽良好借款人的項目，而One Congress兩者兼備。”

這座43層的摩天大樓位於佔地4.8英畝（1.9公頃）的Bulfinch Crossing重建區內，前身為政府中心停車場舊址。該建築已全部出租給包括InterSystems和道富集團在內的租户。