迪拜炙手可熱的房地產市場開始吸引知名投資者——彭博社

迪拜國際金融中心視角下的哈利法塔（圖中央）。圖片來源：彭博社迪拜房地產市場——過去四年房產價值飆升70%——正開始吸引大批華爾街新投資者入場。

布魯克菲爾德公司正考慮在迪拜山莊開發一個綜合社區，這將是其在該地區的首個住宅地產投資項目，據知情人士透露。由新加坡淡馬錫控股旗下房地產管理公司目前也正在該市物色投資機會，部分知情人士表示。

這些投資者將加入高盛集團和亞洲資產管理公司高瓴投資的行列，這兩家公司最近都向迪拜房地產注資數千萬美元。

吸引他們的是迪拜各領域蓬勃發展的態勢。過去24個月內，該市錄得8棟寫字樓成交——超過此前10年總和。房地產諮詢公司萊坊數據顯示，酒店交易同樣活躍，過去30個月完成15筆交易。

“過去兩年我們在資本市場側的忙碌程度超過了整個前十年的總和，“萊坊資本市場及商業代理主管安德魯·洛夫表示，“海外買家為更高收益和更低税負而來，需求持續增長。”

這與金融危機後幾年的情形大相徑庭，當時數百輛豪華轎車被無法償還債務的外籍人士遺棄在迪拜國際機場的畫面，深深烙印在全球機構投資者的腦海中。這直觀地提醒人們迪拜房地產市場的暴漲暴跌特性，而時至今日，這座城市的人口仍以外籍人士為主。

新生的熱情

迪拜的轉機始於疫情之後，該城市比其他地區更早重新開放，吸引了大量富裕遊客和投資者來到陽光明媚的海岸。政府推出更寬鬆的簽證政策，為這場復甦火上澆油。

俄羅斯入侵烏克蘭後，該國許多富豪將部分資金轉移到迪拜，以規避國內製裁和更嚴格的資本管制。很快，大批新晉加密貨幣百萬富翁和對沖基金經理也加入其中，他們被迪拜的低税制和橫跨亞洲、歐洲和美國交易時區的優勢所吸引。

這些因素共同推動住宅和商業房地產價值出現前所未有的飆升。今年第一季度，在時任美國總統特朗普的貿易戰影響投資者情緒並導致油價暴跌之前，迪拜千萬美元以上豪宅銷量創下歷史新高。

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布魯克菲爾德於2020年進一步進軍迪拜房地產市場。

當時，這家資產管理公司與其合作伙伴迪拜投資公司共同啓用了ICD布魯克菲爾德廣場——迪拜最大的寫字樓。該大廈迅速滿租，目前保持着全市最高的商業租金水平；去年布魯克菲爾德以15億美元估值出售了該大廈49%的股權。

如今，這家加拿大公司正考慮在迪拜山地區開發住宅樓與商業零售綜合體用於出租，該區域以豪華別墅著稱。

迪拜山地區某住宅別墅項目的建築工人。攝影師：Natalie Naccache/彭博社此外還有豐樹投資集團，這家由新加坡主權財富基金淡馬錫控股的房地產管理機構。據知情人士透露，該公司去年在阿布扎比設立辦事處後，計劃向海灣地區投入約20億美元資金。

在黑石集團內部，管理層也已就中東地區商業地產投資進行了初步探討，知情人士表示。

這些投資方將與眾多知名機構共同活躍於迪拜市場。

四月，高盛資產管理公司向阿聯酋日落酒店集團注資2500萬美元，助其擴大區域度假村組合。本月，高瓴資本通過旗下Rava Partners收購迪拜哈特蘭國際學校地產（估值1億美元），完成其在中東地區的首筆投資。

在鄰近的阿布扎比，當地最大上市開發商阿爾達地產於1月從阿波羅全球管理公司籌集了5億美元，創下該地區企業混合型融資規模之最。這筆交易意味着自2022年以來，阿波羅已通過四筆交易向阿爾達累計投資達19億美元。

阿波羅合夥人賈姆希德·埃赫薩尼在聲明中表示，最新投資彰顯了公司"致力於成為阿布扎比整體生態系統中領先資本提供方"的承諾。

豐樹集團、布魯克菲爾德和黑石集團的代表均拒絕置評。

供應短缺難題

對於希望投資迪拜房地產的海外資管公司、保險公司和養老基金而言，一個主要難題在於：如何找到可供收購的創收資產。

時至今日，該市大量建築仍由阿聯酋富豪家族或政府機構持有，這些所有者不願放棄優質資產。這迫使眾多基金和投資者轉向新開發項目。

“機構資金渴望進入並已開始湧入，但挑戰在於可售存量不足，“萊坊的洛夫指出，“多數寫字樓由政府及半政府機構開發”，這意味着"市場缺乏可供收購的甲級建築，導致機構投資者入場所需的市場深度不足”。

獲得關注

到目前為止，這種風險並未阻礙馬丁·林德，他的環球夥伴有限公司在獲得美國家族辦公室、兩家德國養老基金和一家知名新加坡機構的投資後，已為其第二隻基金籌集了超過3.5億美元。

對林德來説，這與他籌集環球夥伴第一隻基金時的情況形成了鮮明對比，當時他在波士頓花了六個月時間試圖説服眾多投資者相信迪拜的潛力。他説，當時很少有人被一個他們知之甚少的市場所打動。

投資者向迪拜蓬勃發展的房地產市場投入數十億美元

去年該酋長國的投資額達到13億歐元

來源：仲量聯行

林德最終在第一輪籌集了超過2億美元，並用這些資金在迪拜運河上建造了兩棟住宅樓。在第一隻基金開始逐步向投資者支付回報後，與支持者的對話變得更容易了。

“我們接到了來自知名美國家族辦公室的主動來電，”林德説。“他們從其他辦公室聽説了我們。他們的投資額度也在增加。”