美國成屋銷售下滑，創2009年以來最差四月表現——彭博社

美國4月成屋銷售意外下滑至七個月來最低水平，持續的可負擔性限制抑制了市場，凸顯出關鍵春季銷售季開局疲軟。

全美房地產經紀人協會週四數據顯示，合同簽約量環比下降0.5%，折年率為400萬套。這一數字不僅低於彭博調查經濟學家的預測中值，更創下2009年以來最弱的4月銷售紀錄。

“被壓抑的住房需求持續積累，但尚未釋放，“NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，“抵押貸款利率的任何實質性下降都將有助於釋放這部分需求。”

儘管待售房源增加，但隨着抵押貸款利率攀升和房價居高不下，二手房市場持續復甦的可能性有限。此外，密歇根大學數據顯示，消費者信心指數接近歷史最低水平，認為當前是購房好時機的受訪者比例也接近歷史低點。

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抵押貸款利率上週反彈至三個月高點6.92%，隨着國債收益率攀升，利率仍在持續上行。兩者通常同步變動，近期由於對美國不斷膨脹的債務和赤字的擔憂，國債遭遇拋售。

這份報告令人失望的一點是，待售房屋數量的增加並未能刺激購房需求——尹在電話會議上向記者表示，這將導致他對年度銷售預測進行“小幅下調”。全美房地產經紀人協會數據顯示，4月成屋庫存量同比增長近21%至145萬套，創下2020年以來4月份的最高紀錄。

供應量增加也未能壓低房價。銷售中位數價格同比上漲1.8%至41.4萬美元，刷新4月曆史紀錄，反映出高端市場的活躍度提升。但尹指出，這是自2023年年中以來最小漲幅，表明價格增速正在放緩。

成屋銷售佔美國總交易量的大部分，統計以合同完成時間為準。政府將於週五公佈4月新建住宅銷售數據。