美國二手房銷量跌至2009年以來最低水平 - 彭博社
Michael Sasso
美國弗吉尼亞州阿爾迪的房屋圖片來源：Nathan Howard/Bloomberg美國4月二手房銷量意外下滑，創下七個月來最慢增速。這一下降反映出持續存在的購房可負擔性限制，也標誌着關鍵春季銷售季開局疲軟。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據，簽約量下降0.5%，摺合年率為400萬套。這一數字低於彭博對經濟學家調查預估中值，也是2009年以來最弱的4月數據。
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NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“住房的累積需求仍在增長，儘管尚未實現。抵押貸款利率的任何顯著下降都將有助於釋放這種需求。”
二手房市場持續復甦的前景有限。抵押貸款利率持續上升，儘管房源供應增加但房價仍居高不下，消費者信心仍接近歷史低點。此外，密歇根大學數據顯示，認為當前是購房好時機的消費者佔比也處於低位。
上週，抵押貸款利率攀升至三個月來的最高點6.92%，並隨着美國國債收益率的上升而持續走高。這兩個指標通常同步變動，近期由於對美國不斷增長的債務和赤字的擔憂，債券遭到拋售。
報告中的一個弱點是待售房屋供應的增加未能提振需求。據Yun稱，這將導致其年度銷售預測的"小幅下調"。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，庫存較去年同期增長近21%，達到145萬套，為2020年以來4月份的最高水平。
房價也未見緩和。銷售價格中位數同比上漲1.8%，達到41.4萬美元，創下4月份的歷史新高，主要受高端市場活動增加的推動。儘管如此，Yun指出這是自2023年年中以來最温和的漲幅，表明價格上漲正在放緩。
成屋銷售佔美國房地產市場的大部分，數據在合同完成時記錄。政府將於週五公佈4月份新屋銷售數據。
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