房利美(FNMA)、房地美(FMCC)股價上漲 因特朗普考慮私有化方案——彭博社
Norah Mulinda, Yiqin Shen
唐納德·特朗普總統提出的一項提案》建議將受政府管控近二十年的房利美和房地美私有化，推動這兩家抵押貸款公司股價飆升至16年來最高水平。
紐約時間下午1:39，房利美股價暴漲37%，房地美飆升35%，兩者成交量均創天量。這是自去年12月以來最佳表現，使股價突破2008年8月次貸危機後的歷史高位。早盤時段，房利美漲幅一度達46%，房地美最高上漲34%。
儘管投資者對該計劃熱情高漲，但實施過程將困難重重。特朗普在首個任期內就曾提出類似構想，由財政部長史蒂文·姆努欽牽頭推進，但因擔憂改變其政府資助企業（GSE）地位可能衝擊抵押貸款市場而遭遇強烈阻力。
更重要的是，此類舉措幾乎必然需要國會批准，而現任政府大部分政策都通過行政命令實施，無需經過這一程序。
“我們不認為這是政策轉向，“TD Cowen分析師賈雷特·塞伯格表示，“總統此前包括在首個任期內就支持結束對房利美和房地美的託管。儘管有過這些表態，兩家GSE至今仍處於接管狀態。”
納税人救助計劃
2008年美國納税人通過1910億美元紓困資金將房利美和房地美從破產邊緣救回，用於填補其無力承擔的債務負擔。當時擔憂這兩家機構的垮台會引發全國性住房市場崩盤。此後它們被要求將大部分利潤上繳政府，但其股票仍在持續交易。
彭博行業研究分析師本·埃利奧特表示：“當前存在一個非常活躍的市場，人們試圖從新聞流中獲利。雖然機構投資者理解需要克服的機制和障礙，但許多投資普通股的散户並不瞭解稀釋性資本重組結構的潛在風險。”
包括潘興廣場資本管理公司比爾·阿克曼在內的多位倡議者呼籲政府將這兩家機構重新釋放到公開市場。但關於政府所有權終止後的具體形態，以及對於僅持有公司股份20%的股東意味着什麼，仍存在諸多未知數。
自2010年從紐約證券交易所退市後，房利美和房地美的股票在場外交易市場經常出現劇烈波動。多年來它們像網紅股一樣被交易，散户押注重返公開市場可能帶來豐厚回報。
週四兩家公司的優先股也加入上漲行列，市場預期脱離政府控制可能意味着恢復股息支付。房利美和房地美在2008年被接管前發行了多批次優先股，儘管其法律地位不確定且長期停發股息，許多優先股仍在場外交易。
除了需要獲得批准外，這些公司還存在需要解決的法律問題。分析師們對解決速度持懷疑態度。
“根據2021年的一項協議，這些公司需要解決與監管相關的所有重大訴訟，“彭博行業研究分析師埃利奧特·斯坦在一份報告中寫道。
房利美的股價今年已飆升211%，而房地美則上漲了136%。