紐約中介費法規：裁決後租客面臨租金上漲 - 彭博社
Jennifer Epstein
2024年曼哈頓天際線前的住宅公寓樓。
攝影師：Yuki Iwamura/彭博社紐約的公寓尋租者週三醒來時發現，市場不再強迫他們支付房東房地產經紀人的費用。
一項新的城市法律取消了一項前期搬家費用，這項費用曾為許多紐約人簽署新租約增加了數千美元的成本，阻礙了他們搬遷的能力。但可能有一個陷阱：房東決心找到其他方法讓租户承擔這些費用，包括將其納入租金中。
即便如此，租户權益倡導者稱讚這項法律是該市租户的勝利，他們在競爭激烈的市場中已經筋疲力盡，價格屢創新高。他們認為，在美國人口最多的城市，每月略高的費用是為了換取租户流動性的新時代，尤其是對於那些最無力承擔高昂前期費用的人來説，這是一個值得的權衡。
彭博社城市實驗室世界博覽會還有意義嗎？新澤西州的謝里爾和西亞塔雷利在州長競選中贏得初選新澤西州交通工程師工會投票支持新的工資協議紐約長島鐵路服務在大中央車站火災後恢復運營根據房源網站StreetEasy的數據，當首月租金和押金加上經紀人費用時，收費公寓的平均簽約費用接近13,000美元。隨着這些費用的取消，預計相同單位的費用將降至約7,500美元。
“我們長期以來一直從租户那裏聽到，預付經紀人費用嚴重影響了他們的搬遷能力，”Openigloo的首席執行官Allia Mohamed説道，該平台幫助尋找公寓的人找到由評價良好的房東擁有的單位。
“即使這部分成本中的一小部分轉嫁到租金中，這仍然比租户面臨10,000美元的賬單要好，”她指出，當房東直接支付時，經紀人通常獲得約一年租金的5%作為佣金。
《公寓租賃費用公平法》在法官拒絕了由強大的紐約房地產委員會領導的當地房地產團體阻止該法的請求後一天生效。
該團體警告稱，未來租賃市場將更加嚴峻。
“當房源變得稀缺、租金上漲時，紐約人很快就會意識到《公平公寓租賃費用法案》的負面影響，”房地產委員會主席詹姆斯·惠蘭在一份聲明中表示。
公寓業主表示，他們將通過提高要價來轉嫁租賃成本，在某些情況下會將經紀人費用分攤到一年內。在這種情況下，如果租户在單元中居住超過一年，那麼這一更高的租金將成為未來漲價的基準，從長遠來看，租户最終支付的費用可能比一次性支付經紀人費用更高。
StreetEasy的高級經濟學家肯尼·李表示，市場動態表明，房東無法輕易將價格提高10%或15%。4月份，此前收取經紀人費用的公寓租金同比上漲了5.3%，而費用不變的單元成本上漲了4.6%。
李指出，免佣金公寓（通常佔StreetEasy上房源的一半左右）的租金通常比收取費用的公寓更高，但價格差異從未接近如此之大。
“如果房東明天可以隨意提高你的租金，他們昨天就會這麼做了，”布魯克林市議員奇·奧塞説道，他是推動通過《公平公寓租賃費用法案》的主要人物。他補充説，儘管房地產行業一直在“大肆談論和製造恐慌”，但公寓業主無法對約佔全市一半的租賃房屋提價，因為這些房屋受政府委員會監管。
隨着經紀人尋找保護收入的方法，法律的支持者預計一些人仍可能嘗試收取費用。奧塞表示，利用“任何形式的漏洞”將被視為違法行為。這些經紀人將面臨消費者和工人保護部每次違規最高2000美元的罰款。
奧塞敦促公寓尋找者保持警惕，即使只是隨意瀏覽房源。
“現在是警惕的時候了，”他在週一發佈於Instagram的視頻中説道。