億萬富翁湯姆·斯泰爾達成其迄今為止最大規模的房地產交易 - 彭博社

湯姆·斯泰爾

攝影師：伊娃·瑪麗·烏茲卡特吉/彭博社億萬富翁投資者湯姆·斯泰爾的多策略資產管理公司完成了迄今為止規模最大的房地產交易，其戰略是通過提升建築能效以實現溢價轉售。

據負責斯泰爾商業地產部門的前高盛集團銀行家喬·桑伯格透露，最新交易使Galvanize氣候解決方案有限責任公司向18.5億美元的商業地產總投資目標推進了約20%。他拒絕透露賣方信息或本次交易的具體細節。

根據向彭博社提供的信息，該資產組合包含馬里蘭州的五處物業，總面積達68萬平方英尺（63,174平方米），是Galvanize迄今購入的最大規模空間。

彭博綠色當企業放棄氣候承諾時，是否存有一線希望？紐約氣温攀升致美國東北部空氣質量下滑甲烷吞噬微生物通過關鍵測試，減少奶牛場排放全球資管機構偏離關鍵氣候指標達標軌道桑伯格在採訪中表示，馬里蘭州具備"穩定的房地產基本面"和"強大的勞動力儲備"，是此類交易的"理想之地"，尤其適合對上世紀70至90年代待改造物業進行翻新。

CRE交易是斯泰爾自去年唐納德·特朗普贏得美國總統大選以來的首筆交易。作為低碳能源轉型的積極倡導者，斯泰爾通過其投資公司引導資金投入他認為具有增值潛力的項目，即通過提升基礎資產的氣候友好性實現價值增長。根據彭博億萬富翁指數，今年斯泰爾的淨資產增加了約2.25億美元，總財富達到約42億美元。

但斯泰爾的綠色投資模式正受到特朗普政府的打壓，太陽能電池板等商品的關税政策帶來了額外挑戰。

“市場言論可能讓可持續發展領域略有退步，因為人們正在縮減相關資源，“桑伯格表示。他補充説，Galvanize公司已通過為尚未啓動的項目"囤積"太陽能電池板來應對關税。據桑伯格透露，目前該投資管理機構已開始研究美國市場，尋找可能的本地供應商。

特朗普政府瞄準的綠色項目中包括能源之星，這個政府支持平台自1992年成立以來，一直幫助美國人評估從家電到住宅、辦公室等各種設施的能效。

能源之星在交易中很有幫助，因為它能"區分優質建築與次優建築”，追蹤房地產碳足跡的Measurabl公司首席執行官馬特·埃利斯表示。他指出，該平台已成為地方披露法規的操作系統，全美25%的房地產依賴其進行能效報告。

蘇姆伯格表示，即便政策取消，Galvanize仍能通過改造前後的二氧化碳測量數據，記錄其翻新工程帶來的能效提升，並"將這些成果傳達給後續買家”。

根據提交給彭博社的文件顯示，針對新收購的馬里蘭州建築，Galvanize計劃安裝太陽能電池板、加強隔熱、更換漏損的機械系統並加裝熱泵。該公司目標是將現場碳排放量較資產組合基準線降低118%至138%。

雖然特朗普政府正在全國範圍內解除環保法規，但Galvanize的交易恰逢馬里蘭州實施更嚴格的綠色法規。自6月1日起，該州要求大型建築業主必須披露温室氣體排放量，並以2040年實現淨零排放為目標。

蘇姆伯格稱，Galvanize已組建了由科學家、數據專家和工程師組成的團隊，幫助資產管理公司實現脱碳目標。作為額外激勵，該公司將三分之一的長期薪酬與明確的環保目標掛鈎。

“提升商業地產能效是一個有利可圖且持續發展的長期趨勢，“蘇姆伯格説，“但這並非一蹴而就之事，需要明確的目標導向、真實投入和資源支持。”