前高盛銀行家瞄準特朗普時代遺留的商業地產交易——彭博社

曼哈頓天際線

攝影師：伊斯梅爾·費爾多斯/彭博社這位曾任職於高盛集團的銀行家，目前負責億萬富翁湯姆·斯泰爾的綠色房地產部門，他瞄準的交易目標正是那些因特朗普政府反環保言論而讓投資者望而卻步的項目。

喬·桑伯格自2022年底離開高盛後，一直負責斯泰爾旗下Galvanize氣候解決方案公司的商業房地產業務。他表示，他清楚地看到“政治和文化壓力正導致許多投資經理縮減資源，並減少對可持續發展和氣候問題的關注。”

但“我們不會退縮，”他告訴彭博社，“我們只是撿起他們留下的錢。”

喬·桑伯格桑伯格認為，通過購買和翻新能源效率低下的建築，並以溢價轉售，可以賺取可觀的利潤。該公司的房地產部門目前已收購了三處工業物流地產，並計劃在未來三年內投入18.5億美元收購和改造更多物業。

彭博社綠色頻道Facebook和eBay上售賣的二手太陽能電池板擁有忠實粉絲羣COP30主席期待中國製定“雄心勃勃”的氣候目標這些大城市減少了汽車使用，接下來發生的事中國太陽能電池製造商在承諾削減產能背景下仍創下產量紀錄作為投資策略，綠色房地產如今面臨與拜登政府時期截然不同的政治現實。特朗普將氣候變化稱為“騙局”，在其第二任期內正大力破壞環保政策，包括直接影響房地產領域的措施，例如太陽能板補貼。

新的政治現實對美國綠色金融產生了寒蟬效應。銀行和資產管理公司紛紛退出氣候聯盟，可持續投資議題已被特朗普"鑽探吧寶貝鑽探"口號所代表的親石油議程淹沒。

桑伯格表示Galvanize公司的策略無關意識形態，而是利潤導向。

“我們收購問題資產，修復它並盈利，“他説，“但這必須是個萬無一失的完美策略。”

桑伯格未透露當前籌備中的交易細節，但Galvanize此前表示其房地產投資重點在紐約、新澤西、加利福尼亞、馬里蘭和馬薩諸塞州。在實施地方能效法規的州市，有明顯跡象表明其他地產投資者正看到綠色房地產的機遇。

例如在紐約，Alloy Development公司正計劃在布魯克林市中心建造一座公寓大樓，該建築將遠超紐約市及州的能效標準，併成為全球同類型建築中的最高樓。Alloy公司首席執行官兼聯合創始人、建築師賈裏德·德拉瓦萊表示，實現高可持續性標準的建造"成本並未顯著增加”，“只是在流程上更具挑戰性”。

繼續閲讀：布魯克林租賃大樓將創可持續發展新紀錄

房地產脱碳諮詢公司RE Tech Advisors的建築政策主管科林·庫爾茲指出，從紐約市到波士頓、西雅圖等約10個司法管轄區已制定強制性目標——包括罰款措施——要求業主必須遵守。

Galvanize公司投資的升級措施包括用熱泵替代化石燃料供暖系統，或安裝太陽能陣列作為常規電網中斷時的備用電源。

桑伯格表示，通過科學方法分析建築結構及其供能系統，他能實現成本節約。Galvanize收購的一處物業裝有已使用15年的太陽能陣列，看似無法工作且即將被廢棄。科技團隊中一位擁有物理學博士學位、為桑伯格十人投資團隊提供支持的成員，甚至無需親臨現場就發現故障源於逆變器。

這個將直流電轉換為交流電的設備更換後，太陽能陣列得以修復。桑伯格稱，在持有該物業的第一年，公司預計可從該太陽能陣列獲得約30萬美元收益。

閲讀更多：
億萬富翁湯姆·斯泰爾的商業地產部門投資新澤西物業為低迷市場注入活力的大型房地產豪賭商業地產基金警告閒置資產衝擊風險特朗普勝選迫使華爾街高調羣體重新佈局

美國約四分之三的商業地產建於25年前，現已接近使用壽命末期。據桑伯格稱，部分業主因疫情後高空置率和高借貸成本推遲了能效改造計劃，另一些則因綠色翻新成本卻步，同時許多投資者仍對"漂綠"風險保持警惕。

這些因素導致商業地產市場投資不足，大量建築仍在使用低效能源系統。

“美國遍地都是這些老舊建築，“桑伯格表示，“客户願意支付溢價並非追求淨零排放，而是因為我們的建築能效更高、性能更優。”

非營利組織美國綠色建築委員會聯邦立法主任本·埃文斯指出，當前業界擔憂特朗普政府推行的反環保政策及對鋁、鋼和中國進口產品加徵關税的舉措，將如何影響建築商、開發商和工程公司。

“如果價格上漲，將會抑制投資，”埃文斯表示。

2022年8月由前總統喬·拜登簽署生效的《通脹削減法案》，顯著提升了建築能效方面的税收優惠政策。這類措施曾獲得兩黨共同支持，但他指出"新領導層顯然存在取消部分激勵政策的風險”。

不過目前，美國部分建築的可持續性表現優於歐洲。近期研究顯示，過去五年間美國辦公建築的能源使用強度下降了20.2%，而歐盟降幅為18.3%。這是因為歐洲更依賴法規限制排放，而美國則更側重通過激勵措施促進投資。

專注於美國市場的桑伯格團隊表示，其目標是實現投資組合中100%的運營排放削減，在持有建築三年內完成脱碳改造，並在五年內實現盈利出售。

“若未能達成目標，我們將喪失經濟激勵，”桑伯格説道。