住房並非對所有人都昂貴——彭博社

2025年5月22日星期四，美國亞利桑那州圖森市居民屋頂上的太陽能板。

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喬今天的思考

如今你常聽到關於住房多麼昂貴、難以負擔的討論。從某些指標來看，這顯然沒錯。但對一些人來説，住房卻非常可負擔。

這基本就是今天與摩根士丹利住房策略師吉姆·伊根 節目主題。是的，如果你現在正進入市場尋找購買或租賃的住所，那確實需要花費大量資金。但如果你幾年前就鎖定了月供（在零利率時期獲得了30年期固定利率抵押貸款），那麼你現在過得還不錯。

早在四月份，伊根發佈了這張圖表（特蕾西曾在此處發佈 這裏），展示了2021年前獲得抵押貸款者與2021年後獲得抵押貸款者所承受的住房支付負擔的巨大差異。

摩根士丹利摩根士丹利這確實引人注目。如果你在2018年鎖定了抵押貸款，那麼到2024年，你的月供僅佔你可能收入的10%（平均而言）。輕鬆。另一方面，2022年獲得抵押貸款的人每月支付的金額約佔其月收入的24%。

與此同時，我們談話的另一個重要主題是庫存的增加。幾年前，所有的討論都是關於沒有房屋出售。現在情況明顯下滑，待售庫存連續17個月同比增長。自大金融危機以來，我們還沒有見過這樣的增長。這是伊根上週的一份筆記中的內容。

摩根士丹利摩根士丹利鑑於庫存的增加，根據伊根的説法，我們可能會看到今年全國範圍內的房價直接下跌。這不是他的基本情況，但並非不可能。

在播客上

如前所述，我們進行了一次精彩的對話與摩根士丹利住房策略師吉姆·伊根。

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