美國住宅建設開工量降至五年最低點——彭博社
Michael Sasso
在建新住宅
圖片來源：Nathan Howard/Bloomberg
美國五月新建住宅量降至疫情以來最低水平，待售房屋庫存高企和抵押貸款利率上升抑制了建築動力。
政府週三報告顯示，上月新屋開工量下降9.8%，折年率降至126萬套。該數據低於彭博經濟學家調查的所有預期值。
報告反映出當前住宅建設活動疲軟，建築商面臨包括成屋庫存（達2009年以來最高水平）在內的多重挑戰。多年房價上漲和高額住房融資成本正抑制需求，促使建築商提供更具吸引力的優惠措施。
多户住宅建設量較2023年峯值下降近30%。
新建獨户住宅的建造量略有增加，達到92.4萬套的速率，這仍然是自2023年以來最慢的增速之一，而完工住宅數量增長了8%以上，達到103萬套。
“住宅建造量低於完工住宅的水平。這意味着在建單位將繼續減少。這就是需要了解的全部內容，”文藝復興宏觀研究的經濟研究總監尼爾·杜塔在一份報告中指出。“住宅投資將在未來幾個季度拖累經濟增長。”
許多經濟學家認為，住宅建造將難以在今年為經濟增長做出貢獻。在五月份開工報告發布之前，亞特蘭大聯邦儲備銀行的GDPNow預測顯示，第二季度的國內生產總值將受到輕微拖累。
建築許可
五月份發放的建築許可數量降至年化139萬套，也是五年來的最低水平。獨户住宅的建築許可降至自2023年4月以來的最慢速度。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週30年期固定抵押貸款利率為6.84%。
建築商的信心目前處於自2022年以來的最低水平，因為企業面臨需求不穩定以及由於特朗普政府徵收關税導致進口材料成本上升的風險。與此同時，六月份降低價格的建築商比例上升至37%，這是自2022年全美住宅建築商協會開始收集這些數據以來的最高水平。
住房建設報告還顯示，單户住宅在建數量再次下降，延續了自2022年達到峯值以來的持續下滑趨勢。
原文來源：美國住宅開工量因公寓項目跌至五年低點
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