澳大利亞房價因借貸成本下降而加速上漲 - 彭博社

澳大利亞悉尼新建住宅。

攝影師：布倫登·索恩/彭博社受央行今年兩次降息及未來進一步寬鬆預期推動，澳大利亞房價連續第五個月上漲。

房產諮詢公司Cotality週二聲明稱，6月房價指數上漲0.6%，所有主要大陸城市均錄得漲幅。達爾文以1.5%漲幅再度領跑，堪培拉緊隨其後上漲0.9%。風向標市場悉尼上漲0.6%，墨爾本攀升0.5%。

塔斯馬尼亞島首府霍巴特則下跌0.2%。

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“2月首次降息是房價趨勢的明確轉折點，“前身為CoreLogic Inc.的Cotality研究總監蒂姆·勞勒斯表示，“5月再次降息，加上市場對年內繼續降息的預期升温，進一步提振了樓市信心，推高房價。”

金融市場定價顯示，澳洲聯儲下週二將把現金利率下調25個基點至3.6%，之後至少還會有兩次降息。在移民激增和供應短缺的支撐下，澳大利亞房價成功抵禦了疫情後緊縮週期的衝擊。

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勞利斯指出，與2023年年中全國增速達到3.3%的峯值相比，1.4%的季度增長率仍然較為温和，並表示當前反彈是在房屋銷售相對低迷和廣告庫存有限的背景下發生的。

“儘管實際需求略低於平均水平，但廣告供應稀缺，為買家和賣家創造了一個更加平衡的市場，”勞利斯説。不過，“未來12個月內，我們可能會看到房價漲幅超過”年化增長率5.8%。

儘管6月房價上漲，但由於負擔能力限制和移民放緩緩解了部分需求壓力，租金成本的月度增速有所降温。