與維納巔峯公司相關的紐約市租金穩定公寓面臨資金危機——彭博社

紐約市長候選人佐蘭·曼達尼誓言凍結該市250萬套租金穩定公寓的租金。

攝影師：萊昂納多·穆尼奧斯/法新社/蓋蒂圖片社

房東喬爾·維納名下數千套紐約租金穩定公寓的維護資金陷入僵局，此前聯邦法官駁回了動用其主要貸款方旗星銀行所屬收入的請求。

大衞·S·瓊斯法官週日裁定，由於未能充分證明旗星銀行金融利益得到保障，負責維納巔峯集團旗下5000餘套公寓的律師不得使用租金收入支付運營成本。這些面臨止贖且揹負5.64億美元債務的房產已於五月進入第十一章破產保護。

根據法庭文件，旗星銀行擁有擔保權益的租金及其他現金本應用於支付曼哈頓、皇后區、布魯克林和布朗克斯區建築的維護、維修等運營成本，這些房產幾乎全部受租金管制。旗星銀行反對該請求，並聲稱這些房產自一月份起停止償還房貸。

瓊斯表示破產法迫使他作出此裁決，但將考慮替代性或短期融資方案以避免對租户或樓宇運營造成潛在損害。第十一章破產程序中的房產顧問在法庭文件中警告，若無法獲得資金，樓宇可能切斷公用設施，電梯或管道維修也可能無法進行。

週日的決定是在紐約市經歷多日極端高温後作出的。瓊斯表示，他將在7月4日假期週末前安排後續法庭聽證會，並將加快考慮修訂後的現金請求。

“法院敏鋭地意識到，債務人在紐約市提供了5000多套經濟適用房，債務人運營的任何中斷都可能對租户及其他利益相關者造成嚴重影響，“瓊斯在裁決中表示。“法院敦促Flagstar和債務人立即採取措施，確保必要服務不間斷地繼續提供。”

代表破產房產的律師週一拒絕置評。Flagstar也拒絕發表評論。

顧問們將上個月的破產歸咎於“飆升”的利率和紐約住房法的變化，這些變化限制了房東提高租户租金的能力。

紐約市長候選人佐蘭·馬姆達尼承諾凍結該市250萬套租金穩定公寓的租金。他有望贏得民主黨初選，成為11月大選的可能領跑者。

此案為Broadway Realty I Co. LLC，案號25-11050，由美國紐約南區破產法院審理。