馬薩諸塞州將效仿紐約市 要求房東支付中介佣金——彭博社

馬薩諸塞州霍利奧克的住宅。

攝影師：喬·巴格萊維茨/彭博社馬薩諸塞州的租房者即將從繁重的經紀人費用中獲得一些緩解，這得益於2026年支出方案中的一項條款，州長莫拉·希利已承諾簽署該方案。

經紀人費用通常相當於一個月的租金，加上押金和預付租約首尾月租金的要求，新公寓的前期成本可能高達10,000美元，根據州長辦公室的説法。馬薩諸塞州的法律正式將支付經紀人費用的責任轉移給僱傭他們的人——在大多數情況下是房東。

彭博社城市實驗室紐約市通勤在中城巴士總站撞車混亂後恢復哥德堡從擁堵收費中得到了什麼紐約市移民逮捕人數激增11%，考驗庇護城市政策加州豁免建築項目於環境法之外“馬薩諸塞州的住房成本已經太高了，不需要再為你沒有僱傭的服務增加數千美元的費用，”希利在週三的一份聲明中表示。

儘管馬薩諸塞州此前已禁止房東要求租客支付經紀人費用，但在緊張的住房市場中，許多租客仍不得不接受這筆額外開支以保持申請競爭力。根據Zillow集團數據，該州一居室住宅平均月租金達2,550美元——比全美平均水平高出約60%。

馬薩諸塞州主要城市租客難獲喘息

多户住宅單元平均要價租金

數據來源：高力國際、CoStar

注：僅包含25户以上住宅小區，不含經濟適用房、老年公寓、學生公寓等特殊多户類型

紐約市與波士頓歷來是美國少數幾個常規性將經紀人費用轉嫁給租客的大城市，這讓本就難以負擔高房價的租客更加不滿。

紐約市類似禁止房東轉嫁經紀人費用的法案已於6月生效。佐蘭·馬姆達尼在紐約市市長民主黨初選中爆冷擊敗安德魯·科莫，部分得益於其控制生活成本的提案（包括呼籲凍結租金）獲得的支持。

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希利於一月提出打擊中介費的舉措，這是她為降低住房成本並應對通脹壓力所推出的多項措施之一。去年，她簽署了《經濟適用房法案》，該法案包含約20億美元資金用於公共住房建設及其他旨在刺激建築業的改革。她還向房地產開發商提供了全州範圍內的數百英畝國有土地。

代表科德角、瑪莎葡萄園島和楠塔基特州並負責立法機構住房聯合委員會的民主黨州參議員朱利安·西爾表示，希利宣佈將簽署成為法律的這項中介費改革是"一項常識性改革，有助於將錢留在馬薩諸塞州租房者的口袋裏——他們比以往任何時候都更需要這筆錢"。

但馬薩諸塞州房東協會執行董事道格拉斯·夸特羅奇指出，該協會致力於改善租賃住房環境）警告稱，新規可能導致房東通過提高租金或迫使租客自行僱傭中介獲取房源信息來應對政策變化。要確保房東遵守新規，可能還需要建立更嚴格的執行機制。

“要在不將最終成本轉嫁給租房者的情況下監管住房市場，這確實非常困難，“他表示。