伊瑪拉稱養老基金轉向房地產拖累津巴布韋股市——彭博社

哈拉雷郊區博羅代爾的一處住宅。攝影師：Waldo Swiegers/彭博社津巴布韋最大獨立資產管理公司指出，養老基金對房地產的過度投資正對該國股市表現造成負面影響。

因貨幣危機頻發導致外資興趣減退而持續疲軟的津巴布韋證券交易所，如今正遭受養老基金轉投房地產的沉重打擊，Imara資產管理公司首席執行官謝爾頓·西班達與非執行董事約翰·萊加特在季度客户報告中寫道。

行業監管機構保險與養老金委員會報告顯示，養老基金此前將近半數資產配置於上市股票，如今包括現金與貨幣市場投資在內的總持倉比例已降至25%。

這導致津巴布韋全股指數年內下跌近10%。該交易所曾被視為該國對沖匯率波動與通脹的最佳投資渠道之一。

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西班達與萊加特在報告中指出：“當前過多養老基金重倉配置於估值過高的房地產及’另類’資產，這些資產既未按實際價值進行減值，也缺乏明確的退出機制。”

未能準確評估這些資產的情況正在加劇局勢惡化：他們表示，高估的養老基金導致養老金支出膨脹，在缺乏足夠繳費的情況下，給津巴布韋證券交易所（ZSE）和維多利亞瀑布證券交易所（VFEX）帶來了進一步壓力。

“結果形成了一個自我實現的預言，由於為滿足流動性需求而出現的顯著拋售壓力，ZSE和VFEX上的資產價格非常低，這導致投資者恐慌。”

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