對沖基金在倫敦搜尋創紀錄的辦公空間 - 彭博社

對沖基金在經歷一段豐厚回報期後，正尋求在倫敦辦公空間創紀錄的擴張。

房地產顧問公司萊坊數據顯示，資管機構目前正在英國首都尋找47.4萬平方英尺（44036平方米）的辦公場地。這是該公司自2019年開始追蹤該數據以來的最高值，當時疫情尚未引發對辦公空間未來需求的新質疑。

在2024年斬獲鉅額回報後，許多行業巨頭於6月再創收益新高，在特朗普總統關税政策和以伊戰爭引發的全球市場動盪中平穩度過上半年。對沖基金策略需求持續旺盛，全球多家大型多策略投資機構已暫停接納新資金。

部分機構還採取每年返還部分外部資本的策略，通過控制資產規模來優化收益。這為其他公司創造了增長空間，也促使頂級資管機構擴編團隊以管理更多資金。

此輪擴張正值倫敦寫字樓市場面臨核心區域優質空間嚴重短缺，包括梅菲爾和聖詹姆斯區等對沖基金青睞的地段。雖然這些區域自去年初以來對沖基金租賃量最高，但到2027年底前預計僅有87萬平方英尺的新增供應。

“梅費爾區對對沖基金有着最驚人的粘性吸引力，”朱利安·伍爾加表示，他是萊坊房地產公司西區租户代表負責人。“但他們不得不考慮其他選址方案。”

對沖基金活躍辦公需求

來源：萊坊

這迫使一些業內最大的管理機構在西區以外尋找替代方案，那裏的建築規模通常受歷史保護法規和低層規劃限制。城堡投資公司已同意在芬斯伯裏大道2號租賃至少25萬平方英尺空間，該摩天大樓正由英國土地公司與新加坡政府投資公司在倫敦金融城的寬門園區建設中。

方點資本也已同意在同樣位於金融城的格雷欣街65號租賃40萬平方英尺空間。

伍爾加表示，這一動向由業務擴張驅動。員工人數增加和空間短缺正促使一些公司租賃比當前需求更大的場所，再將部分空間轉租給其他企業。

“企業希望確保獲得未來擴展的空間保障，”他補充道。