美國6月住房開工量因公寓建設回升——彭博社
Michael Sasso
2024年亞特蘭大一處在建公寓樓羣
攝影師：Elijah Nouvelage/彭博社美國6月新屋開工量因多户住宅建設強勁而回升，但獨棟住宅市場的疲軟表明開發商仍在應對庫存積壓和可負擔性限制的困境。
根據週五公佈的政府數據，上月新屋開工量環比增長4.6%，摺合年率達132萬套，在5月份驟降近10%後出現反彈。
多户住宅推動新屋開工量回升
6月獨棟住宅開工量持續下滑
數據來源：美國人口普查局與住房和城市發展部
儘管公寓建築商更為忙碌，但整體新屋建設的低迷表明開發商正在放緩投資，以消化已膨脹至17年新高的庫存。隨着房主接受接近7%的抵押貸款利率並掛牌出售房產，開發商還面臨着二手房源增加的競爭壓力。
建築商通過降價和促銷來應對，這也削弱了他們的開發積極性。
政府數據顯示，上月獨棟住宅開工量摺合年率降至88.3萬套，為2023年初以來最低水平之一；多户住宅開工量在前月大幅下滑後反彈30%。
這些數據為第二季度畫上句號，表明住宅投資可能對國內生產總值造成輕微拖累。報告發布前，亞特蘭大聯儲的GDPNow預測模型顯示該行業對經濟增長的拖累程度將創2022年底以來之最。
潘西恩宏觀經濟首席美國經濟學家塞繆爾·湯姆斯在研究報告中指出：“今年下半年住宅建設活動進一步下滑，預計將導致2025年實際住宅投資總額下降約1%，與去年4%的增幅形成鮮明對比。”
彭博經濟研究觀點…
“我們預計建築商將繼續專注於開發更小、成本更低的住宅單元，因為 affordability（住房可負擔性）已成為困擾廣大民眾的難題。”
——斯圖爾特·保羅。閲讀完整報告，請點擊此處
全美保險集團高級經濟學家本·艾爾斯本週稍早接受採訪時表示，到2026年，建築商面臨的部分阻力（可能包括抵押貸款利率和特朗普總統關税政策的不確定性）將會消退。但他同時強調：“就2025年下半年而言，確實沒有太多樂觀空間。”
印證這一觀點的是，預示未來建築活動的獨棟住宅營建許可連續第四個月下滑，跌至兩年多來最低水平。政府數據顯示，在建獨棟住宅數量延續了持續三年的下降趨勢。
獨棟住宅建設在全國範圍內下滑，其中西部和南部——這兩個最大的住宅建築區域——降幅最為顯著。
新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示，月度變化的90%置信區間為下降6%至增長15.2%。
全美房地產經紀人協會將於週三發佈6月成屋銷售報告，屆時將揭示二手房市場狀況。