與倉庫租賃相關的27億美元債券價格下跌——彭博社

約27億美元由亞馬遜公司租賃倉庫擔保的債券正以預示未來麻煩的價格交易，此前另一借款人的類似債券再融資失敗。

這些由Affinius資本發行的債券週三跌至面值的81美分，表明投資者預計無法全額收回資金。堡壘投資集團正艱難地為另一批同樣以亞馬遜倉庫擔保的約20億美元債務進行再融資，本週似乎已錯過關鍵期限。

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兩組債券均受到利率上升衝擊。根據彭博看到的原始發行文件，Affinius證券（2021年發行）的持有人需在2026年10月前向投資者償還本金，否則利息支付將大幅攀升。即使該公司成功再融資，其需支付的利率也將顯著高於四年前發債時的水平。

更高的利息支出將吞噬倉庫租金產生的大部分現金流。Affinius（前身為USAA房地產集團）未回應置評請求。堡壘集團拒絕評論。

根據彭博社彙編的數據，週二，少量堡壘證券的交易價格在面值的75至82.5美分之間。一個與堡壘集團相關的實體警告稱，儘管正在努力尋找再融資債券的解決方案，但很可能會錯過週二到期的最後期限。

這兩種情況下的債務類似於商業抵押貸款支持證券，許多銀行和其他房地產投資者利用這種證券為從倉庫到辦公室的大型商業房地產項目融資。與商業抵押貸款支持證券不同，用於為亞馬遜租賃倉庫融資的資產支持債務規定了關鍵的最後期限，超過這些期限，發行人必須支付更高的利率，這些利率可以延期但仍會累積。