英國裝修熱潮消退 規劃許可審批量跌至十年來最低點——彭博社

英格蘭的住宅裝修規劃許可數量已降至十年來最低水平，這是高利率使房地產市場向買家傾斜、讓他們能夠挑選待售房產的最新跡象。

第一太平戴維斯整理的住房、社區和地方政府部數據顯示，截至3月的年度內，自住房開發許可數量為151,177件。這家房地產經紀公司在週一的聲明中表示，這一數字比過去十年平均水平低27%，較去年下降8%。

儘管第一季度住房交易量同比增長24%，但規劃許可數量仍在下降，這表明規劃許可已打破與銷售數量之間的常規關聯。

住房交易與裝修需求脱鈎

房屋銷售回升之際，裝修項目規劃許可卻在下滑

數據來源：英國住房部、土地註冊處、英國税務海關總署

注：部分裝修工程需申請規劃許可，部分可根據英格蘭許可開發權規則直接實施

過去幾年英國房地產市場持續面臨高利率壓力，這限制了買家的借貸能力和房產支出預算。即便利率開始回落，相對於收入而言房價仍處高位，使得有購買力者擁有更多選擇。

第一太平戴維斯住宅研究主管盧西恩·庫克表示：“通常房產交易與裝修需求存在強關聯，因為業主常在入住後立即進行裝修。但隨着市場待售房源增加及需求略有減弱，我們的經紀商反饋顯示，選擇面擴大的買家正越來越青睞拎包入住的現房。”

英國高昂的房價和全國對房屋翻新的痴迷，使得裝修成為一項大生意，因為買家在尋找更實惠的房產或為房屋增值的方法。但即使在倫敦這樣的全國最昂貴地區——這些項目在經濟上最具可行性和回報——過去五年中，項目的規劃許可下降了16.4%。

建築成本的上漲和經濟前景的不確定性進一步加劇了這種放緩，使得買家不敢輕易啓動項目。

“材料成本的上漲進一步影響了這些房產的潛在升值空間，即使在高價值地區，利潤空間也被壓縮，“庫克補充道。