澳大利亞央行發現國際學生加劇住房需求 - 彭博社

澳大利亞央行最新分析顯示，國際留學生對經濟需求（包括住房市場需求）造成的壓力大於其對供給的貢獻。

“住房市場的短期供給受限，因此國際學生數量的變化可能像更廣泛的人口變化一樣影響市場表現，“澳大利亞儲備銀行的麥迪琳·麥考瓦奇、哈里·斯廷森和馬修·芬克在週四發表的研究報告中指出。

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研究者指出，長期來看住房需求上升也可能刺激更多住宅投資。分析顯示，學生專用宿舍是留學生數量增長已帶動供給反應的領域，近年來該類建築審批量快速增長。

傳統觀點認為，移民對需求和供給的貢獻大致均衡，意味着其對經濟的影響會相互抵消。

此項研究發佈之際，澳大利亞中左翼政府為應對一代人未遇的住房可負擔性危機，已收緊留學生簽證政策。新冠疫情後，國際學生約佔澳大利亞淨海外移民的一半，其數量從2022年的不足30萬激增至2023年底的56萬。

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澳大利亞央行分析顯示，自2023年年中以來學生簽證發放量持續下降，但境內留學生人數仍接近歷史峯值，入境人數遠超離境人數。

麥考維奇、斯廷森和芬克指出，後疫情時代海外留學生在異國安家時的消費支出，是推動消費需求與物價上漲的重要因素。

教育目前是澳大利亞第四大出口產業，2023-24年度產值約500億澳元（330億美元）。

加拿大央行在2024年分析"新移民"經濟影響時得出相似結論：新移民對需求的刺激快於供給，這種不均衡性推高了部分領域（尤其是房價與租金）的通脹壓力。

麥考維奇與斯廷森供職於澳央行經濟分析部，芬克隸屬經濟研究部。

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