房屋銷售資本利得税？特朗普提出可能惠及加州的税收構想——彭博社

洛杉磯待售房屋前豎立的"開放看房"標牌。

攝影師：埃裏克·塞耶/彭博社當被問及是否考慮取消房屋銷售資本利得税以激活美國停滯的房地產市場時，唐納德·特朗普總統僅含糊回應"我們正在考慮"。

但這句表態已足以讓專家們開始分析數據，評估這項將徹底改變1997年以來免税政策的提案，對50萬億美元規模的美國房地產市場意味着什麼。

研究結論顯示：若保守派議員瑪喬麗·泰勒·格林提出的《房屋銷售免税法案》獲國會通過，最大受益羣體將是：富裕的加州居民。

這個擁有多個大型自由派城市羣的州，其房產增值幅度遠超當前免税門檻的比例全美最高。根據Realtor.com數據，在全美增值超過50萬美元（夫妻聯合申報免税上限）的房產中，40%位於加州。（個人申報者的免税額為25萬美元）

取消房屋資本利得税將使加州人受益

高房價沿海地區房主獲益最大

來源：Realtor.com

注：數據反映房屋自上次交易後的升值幅度

加州可以説是美國住房 affordability 危機最嚴重的地區，供應稀缺且價格高企。該州房屋銷售中位數價格徘徊在90萬美元左右，是全國水平的兩倍多，據Realtor.com數據顯示。

全美各地都顯現出 affordability 問題，兩黨一致認為住房市場已失靈。最近幾周，特朗普多次要求美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾大幅降息，以幫助觀望的買家。

房地產行業主張，取消房屋銷售的資本利得税將釋放庫存，因為許多房主不願出售房產以避免潛在税務負擔。但對加州富裕階層的過度優惠表明，在抵押貸款利率高企和房價飆升的全國住房市場中，尋找改善 affordability 的萬能方案面臨挑戰。

格林上個月提出的法案僅適用於主要居所，目前尚未通過委員會審議或進入投票程序。這位佐治亞州共和黨人的發言人援引其7月10日聲明稱，該法案"有助於解決住房短缺問題，支持美國家庭的長期財務安全"。

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許多美國老年人已完全擁有自己的房產，税收成為他們出售房屋的少數障礙之一。數據顯示，在線經紀公司Redfin發現空巢嬰兒潮一代擁有全國28%的大户型住宅（三居室及以上），是育有子女的千禧一代的兩倍。

支持格林法案的全美房地產經紀人協會發現，約2900萬房主（約佔市場的三分之一）的房屋淨值可能已超過25萬美元上限。該協會在6月的報告中指出，到2030年這一比例可能升至半數以上，2035年將接近70%。

“取消這項税收後，突然之間縮小住房規模、搬遷或搬到離家人更近的地方變得更容易實現了，”紐約Coldwell Banker Warburg的房地產經紀人Bill Kowalczuk表示。

批評者則認為該提案無助於提高住房可負擔性，反而主要惠及富裕房主。根據耶魯預算實驗室數據，2022年收益超過免税額度的房主淨資產中位數為200萬美元，而未超限者僅為33萬美元。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟還指出，有意出售房產的業主通常需要購買另一套住房，這可能會推高其他地區的房價。這也可能意味着，在住房可負擔性接近歷史最低水平之際，首次購房者將面臨更多持有現金的競爭對手。

“這實際上並沒有真正改善住房可負擔性問題，“費爾韋瑟表示。