麥德林開發商瞄準數字遊民 推出定製化住宿服務 - 彭博社
Jennie Erin Smith
洛雷萊斯社區的Los Patios酷生活，位於麥德林。
攝影師：Edinson Arroyo為《彭博商業週刊》拍攝在麥德林最豪華的社區吃午餐，你會被電鑽的聲音所侵擾。大多數正在興建的建築都是旅遊住宅，或稱“遊客之家”，這是一種新興的住宅風格，結合了精品酒店、共享居住空間和單間公寓的元素。
這些短期租賃物業的目標人羣是自稱為數字遊民的大批人羣，他們自新冠疫情以來從其他拉丁美洲國家、歐洲和美國來到哥倫比亞。這些相對年輕的訪客，大多數年齡在45歲以下，停留時間從幾晚到幾個月不等。據麥德林當地開發商Trazos Urbanos SAS旗下的研究和諮詢公司Growth Lab估計，已有或正在建設的旅遊住宅約有90處，成本從擁有少量單元的100萬美元項目到由大型開發商建造的1億美元的高樓不等。
麥德林El Poblado社區正在建設的新住宿設施。攝影師：Edinson Arroyo為《彭博商業週刊》拍攝這些旅遊住宅具有一些關鍵特徵：帶浴室和小廚房的大型私人房間；快速的互聯網；設計密集的公共空間；而且經常會有計劃的活動。起價約為每晚50美元，它們在價格和舒適度上找到了一個在其他全球城市不易找到的甜蜜點。它們也反映了建築師們某種崇高的城市主義情感，這些建築師在城市轉型的早期階段積累了經驗。
彭博社商業週刊* 比賽8點開始 搶劫8:01上演
- 特朗普優先外交政策讓美國與全世界對立
- 美國人為特朗普關税買單只是時間問題
- 這家披薩烤爐初創公司計劃通吃整個市場 “我們尋找的是能更深度體驗這裏——我們的文化、熱帶風情和當地生態——的住客，“建築師兼Plan:B聯合總監費德里科·梅薩表示。該公司即將完成第三棟vivienda住宅項目"牆間”，這是位於埃爾波夫拉多社區的22單元房產，由麥德林服裝大亨的舊宅改造而成。“我們知道這種旅遊方式——以及這類遊客——確實存在。”
梅薩在其開發的"牆間"項目現場（下圖），他的建築生涯始於公共項目設計。攝影師：埃丁森·阿羅約為彭博商業週刊拍攝
攝影師：埃丁森·阿羅約為彭博商業週刊拍攝儘管共居空間和服務式公寓在巴塞羅那、墨西哥城等全球數字遊民樞紐很常見，但麥德林的viviendas住宅往往像酒店一樣經過專門設計和規範管理。這標誌着這座曾以"世界謀殺之都"聞名的城市正在經歷長期轉型。自2000年代初在中央政府支持下，麥德林啓動雄心勃勃的設計與建造計劃，試圖擺脱1980-90年代毒梟暴力陰影。包括梅薩在內的年輕建築師們爭相在曾經毒梟盤踞的山坡社區，打造標誌性公園、驚豔的體育場館和殿堂級圖書館。
城市更新、安全改善、温和氣候以及疲軟的比索，使得遊客數量持續攀升。“某天我們突然發現牀位不夠了，“梅薩回憶道。為滿足需求，當地居民將公寓改造成愛彼迎房源，導致租金飛漲，長期存在的性與毒品旅遊問題更趨惡化。到2023年，反外國人傳單已出現在街頭。
然而隨着旅遊業成為哥倫比亞關鍵收入來源（2024年該行業創收約100億美元，近乎咖啡出口額的三倍），民選官員在維持遊客流量的同時試圖緩解負面影響。自2020年起，全國住宅樓短租被嚴格限制，麥德林官員則推出創新激勵政策，引導新建專業旅遊設施向不易士紳化的社區發展。市政旅遊官員表示，與多數愛彼迎不同，這些專業運營的viviendas民宿配有專職人員，有助於遏制性與毒品交易。
洛斯帕蒂奧斯酷居——這座51間客房的磚砌塔樓於2023年在綠樹成蔭的勞雷萊斯高檔社區開業。六月某個愜意的午後，穿堂風掠過挑高的大堂，客人們或敲擊電腦或打着乒乓球。“這穿堂風是刻意設計的，“附近同樣設計了百間客房vivienda的Planta Baja公司建築師胡安·大衞·博特羅解釋道。與同輩建築師一樣，他主張減少空調使用，轉而依靠空氣流通、大量綠植及清水混凝土等降温材料。
洛斯帕蒂奧斯酷生活館的中庭與泳池區（下圖）。攝影師：埃德森·阿羅約為《彭博商業週刊》拍攝
攝影師：埃德森·阿羅約為《彭博商業週刊》拍攝與許多同行一樣，博特羅在涉足酒店業前曾設計過一個重要公共項目：記憶之家博物館，該館紀念麥德林城市衝突中的受害者。洛斯帕蒂奧斯也能感受到這種影響。儘管這裏擁有屋頂酒吧、禮品店和泳池等舒適設施，但其房間和中庭的彩繪靈感源自城市外圍艱苦街區的精美壁畫。大堂張貼的宣言書宣告了這座城市的精神——“永遠建設新生，不斷重新開始”。
Planta Baja建築事務所的博特羅。攝影師：埃德森·阿羅約為《彭博商業週刊》拍攝所有這些物業——包括每晚200美元的豪華住所——都向客人推銷成為真實社區一員的機會。儘管全球數字遊民通常停留不超過一個月，但這些住宅喜歡在名稱中加入“生活”一詞，彷彿要將這種體驗與“住宿”區分開來。有些針對特定羣體，比如配備適合Instagram的明亮裝飾和供內容創作者使用的播客間，或為健身愛好者提供果汁吧。
“健康養生正是當下的潮流，”建築師保拉·阿爾瓦雷斯説道。她的公司Bassico剛完成勞雷萊斯一家水療酒店的設計，現正開發MedellINN項目——這個最初定位為傳統派對旅舍的項目，如今正轉型為注重健康的旅客（尤其是尋求更長久沉浸式體驗的女性）的綠洲。
“不酗酒的人羣比例正在上升，”阿爾瓦雷斯談及城中以健康為導向的新開發項目時表示，比如她為Bassico設計的MedellINN（下圖）。攝影師：埃丁森·阿羅約為《彭博商業週刊》拍攝
攝影師：埃丁森·阿羅約為《彭博商業週刊》拍攝“青旅行業正在消亡。疫情後沒人願意擠在一起，現在需要些奢華感才能競爭，”前青旅老闆喬爾·戈爾本説道。他擁有的四單元住宅兼聯合辦公空間——CHCW House（由Plan:B設計）於2024年開業。懸浮竹竿構成的波浪形天花板、淺色木飾面以及戲劇性的螺旋樓梯讓這裏“充滿治癒感”，戈爾本表示無需廣告宣傳，顧客通過Booking.com等平台自然找上門來。
尋求投資者的廣告——無論是購買單個單元還是項目收益份額——遍佈當地新聞和社交媒體。中小型開發項目正吸引着本地支持者以及與哥倫比亞有聯繫的美國人，而大型項目還吸引了亞洲和歐洲投資者。業主表示，入住率徘徊在70%左右，與麥德林近年來酒店業水平相當。與傳統租賃中租户享有強力保護不同，物業管理者可在需要時請離住客。
數字遊民或許是開發商和設計師眼中的理想客羣，但每年到訪這座城市的百萬外國遊客中，他們佔比不足10%，並非viviendas（服務式公寓）的唯一客户羣。這些建築不僅受到外國人青睞，也受到本地人歡迎，無論是外派員工還是新近離婚的男性。“吸引遊民的特質同樣吸引着許多人，“Growth Lab總監安德烈斯·吉拉爾多表示。
這些新房產會抑制中產階層化嗎？在墨西哥城，長期訪客與常規遊客已迫使許多本地人遷離特定社區，居民發起大規模抗議要求政府回應。城市規劃師丹尼爾·馬德里加爾認為，麥德林的服務式公寓"應有助於緩解住宅樓壓力”，他近年與市政官員和開發商合作管理旅遊熱潮。但他表示隨着遊客持續湧入，城市必須不斷調整。“最近我參加了很多會議，似乎我們離這場熱潮結束還很遙遠。”