孟買公寓配備泳池、健身房與綠化設施——彭博社

孟買沃裏區的豪華公寓樓羣

攝影師：Abeer Khan，為《彭博商業週刊》拍攝

隨着印度金融中心財富增長推升對豪華配套設施的需求，孟買住宅正變得越來越小。

在這座空間緊張的城市，開發商正在建設更多縮小單户面積、增加泳池/草坪/健身房等公共設施的項目。這是因為在被噪音、空氣污染、交通擁堵和街道擁擠所困擾的孟買，購房者和租户仍願為靠近家人或工作地點的舒適設施支付溢價。

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• 儘管經歷22個月殘酷戰爭，以色列金融市場仍在飆升 與其他印度城市相比，孟買高層建築公共區域面積佔比最高（當地房地產業稱為"得房率"）。2025年孟買住宅平均得房率為43%，即廣告標註1000平方英尺的單元中，430平方英尺為公共設施，住户實際私有面積僅570平方英尺。

印度城市公共區域面積持續擴張

住宅物業平均公攤係數

數據來源：安瑞克

注：2025年數據為第一季度統計

孟買房地產諮詢公司安瑞克區域總監兼研究諮詢主管普拉尚·塔庫爾表示：“如今高公攤已成為大多數項目的標配，部分原因是購房者對基礎生活配套已不再滿足。他們期待健身房、會所、公園式園林和豪華大堂。”

作為全球增長最快的主要經濟體，印度正經歷財富激增，部分得益於近年股票上市熱潮。房地產諮詢公司萊坊數據顯示，印度超3000萬美元資產人羣預計從2022年的12495人增至2028年的19908人。這場繁榮的中心孟買2025年一季度住宅均價達每平方英尺16900盧比（193美元），較上年同期14600盧比上漲。在高端住宅區沃裏，2025年前三個月住宅價格甚至高達75300盧比/平方英尺。

隨着孟買地鐵擴建、新機場建設和道路升級，全市正進行大規模建設。這些基建本為緩解擁堵，卻進一步擠佔了本就匱乏的步行街道和開放空間，促使居民更願為住宅內的休閒社交設施買單。

孟買的開發商們正試圖通過此類設施超越彼此。裏維埃是由Raheja Universal Ltd.開發商在孟買北部開發的住宅項目，於2023年開業，號稱提供世界最高的住宅空中健身房，建在地面以上205米（672英尺）處，以及最高的無邊泳池和最高的住宅休息室，全部集中在一個物業中。該市的一些開發項目還提供水療健身房等設施，這些健身房配有專門的設備，如放置在游泳池中的健身自行車。

房地產價格的上漲和對高端設施的需求正推動印度開發商幾乎完全專注於建造豪華物業。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg“我喜歡在户外散步，[但]在孟買你無法做到這一點，”Sayem Vir Raina説道，他在一年半前從美國搬來後，住進了位於Lower Parel區的高端住宅小區Lodha Park。他和室友每月支付15萬盧比租住一套920平方英尺的公寓——面積包括公攤面積——該物業內設有美食餐廳、滑板公園、户外電影院、野餐點和閲讀區。

這個位於孟買南部的社區曾是紡織業中心，但隨着高樓大廈和封閉式社區的出現，工廠和工人住宅區逐漸被取代。下帕雷爾區雖然擁擠嘈雜，但由於靠近工作場所，仍然頗受歡迎。

房地產價格不斷上漲，加上對高端配套設施的需求，正推動印度開發商幾乎只專注於建造豪華房產。根據萊坊6月份的報告，2025年全國住房總銷量中近一半屬於高端和豪華住宅，即價格至少為1000萬盧比的房產。與此同時，價格低於500萬盧比的住宅佔比從2018年的54%降至2025年前六個月的22%。

曼徹斯特大學研究印度房地產市場的房地產與城市經濟學副教授薩希爾·甘地表示，這甚至將中產階級擠出市場，他們將"不得不遠離工作地點居住"。隨着對豪華配套設施需求的擴大，住房成本上升將增加中低收入工人的通勤時間，“使他們的生活水平下降”。閲讀下一篇：寶萊塢和印度大銀行的所在地面臨日益增長的颶風風險