現在是買房的好時機嗎？Zillow經濟學家給出肯定回答 - 彭博社

插圖：Min Heo為《彭博商業週刊》繪製十多年來，美國房價如氦氣球般持續攀升，連年創下新高。但到2025年，地心引力終於開始發揮作用。房源平台Zillow集團預測，其房屋價值指數（衡量美國典型住宅價值的專有指標）將在年底前下跌0.8%，這是自2011年以來的首次年度下滑。

對於少數有購房條件的幸運者，Zillow高級經濟學家奧菲·迪旺吉建議他們抓住這個機遇窗口。高額房貸利率和更廣泛的經濟不安因素——包括頑固的通脹和關税擔憂——抑制了市場競爭。與此同時，庫存量上升讓買家擁有更多選擇和議價空間：7月份27%的掛牌房源都進行了降價，這是自2018年1月以來單月最高比例。

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• 關税前購車狂潮給美國人留下鉅額債務問題 但隨着庫存增長已開始放緩，且可能只有小幅降息在望，這個窗口可能會像開啓時一樣迅速關閉。迪烏努伊解釋瞭如何在這段房地產市場的困惑時期進行思考。

插圖：Min Heo為《彭博商業週刊》繪製### 房價即將下跌，現在是等待購買還是立即入市更好？

迪烏努伊：對於那些現在就能負擔得起購房的人，我告訴他們不要試圖預測市場時機，因為你永遠無法預知抵押貸款利率的走向。去年我們看到很多人説，“嘿，我們會等到美聯儲首次降息”，而當9月降息來臨時，抵押貸款利率並沒有下降。它們實際上反而上升了。儘管我們預計抵押貸款利率會從當前水平略有下降，但我們不認為會出現大幅下跌。

你應該利用你能得到的一切機會，因為當銷售像現在這樣放緩時，賣家也往往會退縮。就在春季購房季開始時，由於賣家迴歸，市場上出現了一批房源。但買家沒有迴歸的事實意味着，那些並非被迫出售的賣家已經開始退縮。

目前買家擁有更多的議價能力。這個時刻已經到來，但可能不會持續太久。這就是為什麼我不建議那些現在就能負擔得起交易的買家坐等房地產市場崩盤，因為這種情況通常伴隨着失業率的上升。而如果你沒有工作，首先就很難獲得抵押貸款資格。

插圖：Min Heo為《彭博商業週刊》繪製### 購房者應該去哪些地方尋找優惠？

Divounguy：房地產市場具有很強的地域性。在東北部甚至西海岸等建築量較少的地區，競爭相對更激烈，這些地方仍偏向賣方市場。而在德克薩斯州和佛羅里達州等建設量大的市場，儘管過去幾年人口增長，但現在價格卻在下降。由於庫存增加和價格下降， affordability（購房能力）顯著提高。

插圖：Min Heo為《彭博商業週刊》繪製### 所以現在這些地方有更划算的交易？

Divounguy：這實際上取決於你對保險成本走勢的判斷，對吧？過去一年，德克薩斯、佛羅里達和路易斯安那等市場的保險費漲幅最大。雖然價格正在調整，但供應增加只是部分原因。買家也在退縮，而這種退縮可能是因為保險成本影響了當地的affordability（購房能力）。

插圖：Min Heo為《彭博商業週刊》繪製### 這對賣家意味着什麼？

Divounguy：我們知道大多數賣家因生活變故而搬遷，而人們搬家的首要原因是新工作。當勞動力市場降温時，住宅流動性往往也會隨之下降。

如果你預計未來沒有工作，或預期收入增長放緩，你就不太可能出去買新車或新房。你會捂緊錢包。正因如此，儲蓄率正在上升。

自疫情以來，賣家還持有接近歷史高位的房屋淨值。他們有能力降價，這就是為什麼你沒有看到大量被迫出售的情況。他們可以自主決定。他們處於非常舒適的位置——可以挑選時機進入市場。