布里斯托爾對租房者而言比倫敦大部分地區更難以負擔——彭博社
Irina Anghel
布里斯托爾的住宅樓羣。攝影師：安娜·巴克利/蓋蒂圖片社
官方數據顯示，布里斯托爾目前的租金可負擔性已低於倫敦大部分地區，凸顯出英國住房危機的嚴重程度。
英國國家統計局週一表示，2024年英格蘭西南部這座最大城市的普通私人租户將收入的46.6%用於支付房租，遠高於30%的可負擔門檻。這使得布里斯托爾的租房成本比英國首都大多數行政區更難以承受——倫敦居民長期飽受高昂住房成本困擾。
布里斯托爾及其西南部鄰近的巴斯和東北薩默塞特地區，與倫敦的巴尼特、布倫特和格林威治一同在去年躋身全英租金可負擔性最差的20個地方政府區域。
布里斯托爾租房成本高於倫敦大部分地區
私人租金價格與租户家庭收入中位數比率
數據來源：英國國家統計局
注：不含肯辛頓和切爾西區
作為英國發展最迅速的城市之一，布里斯托爾的住房存量未能跟上近期擴張步伐。疫情後大量湧入的就業人口加劇了原有供應短缺，房東則將成本上漲轉嫁給租客。該市兩所大學約7萬名註冊學生中，許多人抱怨難以找到價格合適的住所。
“布里斯托爾的租房者正感受到高需求與城市租賃供應極度短缺的雙重壓力，”合租網站SpareRoom總監馬特·哈欽森表示，“合租本是最經濟的租房方式，但如今連合租者都因預算有限被迫向城市外圍遷移。”
過去十年間，布里斯托爾的租金收入比已趕超倫敦，其可負擔性甚至低於倫敦32個行政區中的21個。如今布里斯托爾普通租户的房租收入佔比，已與倫敦南華克等中心城區及伊斯靈頓、泰晤士河畔里士滿等黃金居住區持平。
布里斯托爾躋身租金最難負擔地區前20強
私人租賃租金與租户家庭收入中位數比率
數據來源：彭博社對英國國家統計局數據的分析
注：30為可負擔性臨界值 數據統計截至3月的財政年度
Spareroom數據顯示，布里斯托爾單間平均租金自2019年以來上漲42%，2025年將達到每月732英鎊（991.38美元）。同期倫敦單間租金漲幅為26%，約1000英鎊。
英國國家統計局指出，去年英格蘭租金可負擔性普遍惡化，收入增速未能跟上租金上漲。儘管僅倫敦和西南地區未通過可負擔性測試，但東南部、西米德蘭茲和東英格蘭租户仍需將收入的近30%用於支付房租。
“租金最難負擔的地方政府均位於倫敦；倫敦以外最難負擔區域則集中在布里斯托爾、巴斯和東北薩默塞特、布萊頓、特拉福德等城市中心，或通勤倫敦人數眾多地區（塞文歐克斯和沃特福德）。”
這些數據凸顯了工黨政府面臨的挑戰，該黨承諾在首個執政任期內大力推進住房建設。然而目前成效參差不齊，同時近期薪資增長放緩、基本生活開支上漲以及長期存在的房產短缺問題，正在侵蝕生活水平剛剛取得的復甦成果。
倫敦與英格蘭西南部正式成為"負擔不起"地區
數據來源：英國國家統計局
注：30為住房負擔能力臨界值
英國住宅租賃代理商協會Propertymark主席梅根·艾汀表示：“抵押貸款利率上升、生活成本增加及部分地區工資增長停滯等多重因素，導致全英住房負擔能力持續惡化。”
“持續加碼的監管和財務壓力正迫使大量房東退出市場，在住房需求如此迫切的背景下，這成為我們目睹租金大幅上漲的關鍵推手。”