美國新屋開工數升至五個月高位，多户住宅領漲——彭博社

美國7月新屋開工量升至五個月高位，其中多户住宅建設速度創兩年多來最快。

週二公佈的政府數據顯示，上月新屋開工量增長5.2%，摺合年率達143萬套，高於彭博經濟學家調查的所有預測值。

波動較大的多户住宅開工量增長近10%，達到2023年年中以來最快增速。佔住宅建設份額最大的獨棟住宅開工量7月增長2.8%，摺合年率達93.9萬套。

美國新屋開工量升至五個月高點

多户住宅建設激增帶動增長

來源：美國商務部

儘管7月開工量回升，但隨着抵押貸款利率翻倍導致許多房主固守現有住房，過去兩年全美住宅建築商已變得更加謹慎。這抑制了需求，並導致新房供應量創下2007年以來最高水平。儘管建築商已降價並提供豐厚激勵措施，但住宅建設在過去五個季度中有四個季度拖累了經濟增長。

報告顯示，7月在建獨棟住宅數量降至2021年2月以來最慢速度。建築商尤其表示將放緩投機性住房（即未簽訂合同即建造的房屋）的開發。

桑坦德美國資本市場首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利在研究報告中指出：“建築商正試圖縮減施工管道以降低庫存。但目前效果不佳，因此我預計未來一兩個季度住宅建設活動可能保持相對疲軟。”

住宅建設數據將幫助經濟學家調整他們對第三季度國內生產總值的預估。在開工報告發布前，亞特蘭大聯儲的GDPNow預測模型顯示住宅投資對經濟增長几乎無貢獻。

作為未來建築活動指標的營建許可數下降2.8%，折年率降至135萬套——創2020年6月以來新低。獨棟住宅許可量自2月以來首次上升，而多户住宅項目許可量有所下降。

家居裝修

除了許多美國人推遲購置新房外，也有不少人暫緩進行大型家居裝修項目。全球最大家裝零售商家得寶公司週二公佈的同類銷售額低於分析師預期。

南部地區新屋建設量增長19.2%，創年內最大增幅，中西部地區的多户住宅項目開工量則攀升逾33%。

新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示月度變化區間有90%的置信水平落在下降9.5%至增長19.9%之間。

全美房地產經紀人協會將於週四發佈7月成屋銷售數據，為二手房市場提供最新動態。