比佛利山莊度假村獲税收資格 將發行市政債券 - 彭博社

比佛利山莊一號項目效果圖。來源：Foster + Partners 與 Kerry Hill Architects比佛利山莊一座超豪華度假村獲市議會批准成立特別税區，這是通過市政債券市場籌集高達5.5億美元資金的第一步。

據副市長約翰·米里施透露，市議會以4-0投票支持創建社區設施區，此前從凱恩國際開發商處獲得了價值1.4億美元的讓步。

“這個結果真正詮釋了雙贏的定義，”最初反對該税區的米里施週三表示，“不僅理論上對開發商有利，對城市也有實質性的好處。”

新區借入的資金將用於比佛利山莊一號的街道、公園和其他公共基礎設施建設。該項目包括未來安縵酒店所在地、住宅塔樓和具有歷史意義的比佛利希爾頓酒店——這裏是每年舉辦金球獎頒獎禮和米爾肯研究所全球會議的地點。

該項目由託德·伯利的埃爾德里奇工業集團旗下房地產公司凱恩，以及擁有安縵度假村的弗拉德·多羅寧領導的豪華度假村及住宅開發商OKO集團共同開發。據彭博社去年報道，包括金融合作夥伴摩根大通和VICI地產公司在內的開發商計劃籌集52.5億美元融資。

開發商表示，根據向市議會提交的演示文稿，税收區的設立是該項目"關鍵且時間緊迫的組成部分"。該協議最終將使開發商能夠利用免税市政債券，通過允許發行人以較低收益率吸引投資者來降低借貸成本。

在2018年現任合作伙伴收購該地皮之前，這塊土地曾歷經多位所有者，包括克里斯蒂安·坎迪和尼克·坎迪、卡洛斯·斯利姆以及大連萬達集團。

擬議的社區設施區將對兩個指定改善區域內的物業徵收新税，用於支付包括隧道、公共設施和持續維護在內的改進工程。該方案授權發行不超過5.5億美元的債券以補償開發商。根據市政府演示文件，實際債務發行預計接近項目2028年預期開放時間，並需市議會另行批准。

市政府發言人特蕾絲·科斯特曼表示，税收區批准需要該地區居民投票，但擬議社區內沒有登記選民，因此只有土地所有者有資格投票。

演示文件顯示，債券將僅以區內物業作為擔保，不會波及市政府普通基金。針對拖欠付款的條款包括優先留置權、止贖補救措施以及用於彌補債務服務臨時短缺的準備金。