比佛利山莊度假村尋求55億美元的建設債務 - 彭博社
John Gittelsohn
一幅關於貝弗利山莊一號的計劃渲染圖。來源:Foster + Partners 和 Kerry Hill Architects
攝影師:Christopher Pike/Bloomberg貝弗利山莊一號是由Cain International和OKO Group開發的超豪華度假村,正在尋求52.5億美元的融資,以便在2028年洛杉磯奧運會之前完成大部分項目,知情人士透露。
這筆新資金將幫助建設,並替代一筆20億美元的貸款,該貸款由摩根大通牽頭,早在今年年初就已發放,知情人士表示,他們要求不透露身份以保護私人信息。
該項目於2月份破土動工,是美國最昂貴的度假開發項目之一,因貸款方對資助商業地產保持謹慎。根據抵押貸款銀行家協會的數據,2023年美國商業地產借貸較去年下降了47%,降至約4290億美元。
貝弗利山莊一號的新債務將是一種浮動利率的次級和高級融資組合,期限為五到七年,資金來源包括銀行、私人債務基金、保險公司和其他機構資本來源,知情人士表示。Newmark Group Inc.是該項目的資本顧問。
完成後,該度假村將擁有兩座塔樓,最多可容納200個阿曼品牌住宅,一個78套房的阿曼酒店,以及在17.5英畝(7公頃)環境中的零售空間。
該項目還將包括對比佛利希爾頓酒店的修復,該酒店曾是金球獎和米爾肯研究所年度全球會議的舉辦地。希爾頓的停車結構已被拆除,挖土機正在挖掘一個巨大的地下車庫,容納1,800個停車位。新的融資將不包括鄰近的華爾道夫酒店比佛利山,該酒店由凱恩國際共同擁有。
凱恩由喬納森·戈德斯坦領導,是戈德斯坦與託德·博利的埃爾德里奇工業之間的合作伙伴關係。弗拉德·多羅寧是OKO集團的首席執行官,該房地產開發公司和阿曼集團在20個國家擁有35家酒店、度假村和住宅地點。今年7月,凱恩和OKO 宣佈他們為邁阿密的新辦公大樓830 Brickell籌集了5.65億美元的融資。
英國和法國對富人徵收更高税收的前景使一些人考慮移居海外。
在英國,首相基爾·斯塔默的工黨政府計劃取消對富有外國居民的優惠税收待遇——所謂的非居民——包括他們在海外信託中持有的資產。財政大臣瑞秋·裏夫斯提高資本利得税或遺產税的舉措也被廣泛認為是 即將發生。