Fibra Next據説在縮減的股票銷售中籌集了4億美元 - 彭博社

在墨西哥城墨西哥證券交易所（BMV）舉行的Fibra Next開盤儀式上的標識，時間為2025年8月6日，星期三。

攝影師：毛裏西奧·帕洛斯/彭博社墨西哥房地產投資信託近岸專家與技術公司在一次股票銷售中籌集了約4億美元，低於目標金額，因為在交易的最後時刻國際投資者的興趣消退，知情人士表示。

此次發行包括1億股Fibra Next的股票，該工業REIT旨在籌集約100億墨西哥比索（5.44億美元），以利用工廠從亞洲遷往墨西哥的趨勢，根據本月早些時候的一個報告。全球基金希望每股支付高達95比索，但該公司不願接受低於100比索的價格，知情人士表示，要求匿名，因為該信息並未公開。

最終交易規模縮小，以每股100比索定價，主要吸引了墨西哥養老金基金，知情人士表示。

Fibra Next的母公司Fibra Uno Administracion SA的代表未回應置評請求。

此次縮減交易是在該REIT於7月進行的長期延遲IPO之後。該IPO原計劃於2023年進行，籌集高達15億美元，但在税務機關未能及時給予關鍵批准後被推遲。次年，由於官員要求提供更多信息，IPO進一步延遲，隨後在墨西哥股市創下自2018年以來的最差年度表現時停滯不前。

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此次發行是計劃從另一家巨頭 REIT Fibra Uno 的分拆以及由創立 Fibra Uno 的 El-Mann 家族控制的大型土地銀行的物業中創建拉丁美洲最大工業房地產信託的下一步。儘管 IPO 吸引了墨西哥養老金基金，但自上市以來幾乎沒有交易。

墨西哥反壟斷機構最近批准將 Fibra Uno 組合中的 182 個工業物業以及來自 El-Mann 家族的其他九個資產轉讓給 Fibra Next。這一轉讓使 Fibra Next 成為僅次於 Fibra Prologis 的墨西哥第二大工業 REIT。根據一份 八月的演示文稿，未來 El Mann 擁有的更多物業的發展將使 Fibra Next 在未來幾年中躍居第一。

Fibra Next 的發行是在墨西哥 IPO 市場活動回暖之際進行的，該市場此前經歷了長期的乾旱。中游天然氣公司 Esentia Energy Development 及其一位股東本週通過 IPO 和私募籌集了 115.9 億比索。墨西哥航空公司 Grupo Aeromexico SAB 和一組股東最近籌集了約 3 億美元。

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BBVA、BTG Pactual、花旗集團、摩根大通、摩根士丹利、Actinver、巴克萊銀行、美國銀行、高盛集團和桑坦德銀行是參與此次發行的銀行之一，投資者介紹顯示。