法蘭克福辦公綜合體Squaire尋求第二次貸款延期 - 彭博社

法蘭克福的Squaire“地面摩天大樓”辦公綜合體。

攝影師：亞歷克斯·克勞斯/彭博社Squaire的所有者，德國最大的辦公綜合體之一，正尋求第二次延長以該建築為擔保的貸款，因為他們面臨租户流失和估值壓力。

根據週五的文件，該公司已請求將到期日從12月19日延長至3月20日，以便有更多時間談判長期延期。

標準普爾全球評級在9月表示，這些貸款大約為5.1億歐元（5.87億美元），支撐着由美國銀行安排的商業抵押貸款支持證券，其票據將在2030年12月到期。

Squaire於2011年開業，靠近法蘭克福機場，一直是德國金融中心辦公市場下滑的主要受害者，這種情況因其位於市中心外而加劇。由於利率從疫情低點普遍上升，導致估值下降，該綜合體還面臨主要租户KPMG即將離開的困擾。

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由AGC Equity Partners和韓國的Hana Financial Group領導的業主財團在2019年以近10億歐元的價格購買了該建築，正值負利率推動的房地產繁榮的高峯期。根據標準普爾全球的數據，2024年3月的最新估值為7.569億歐元，根據標準普爾全球的數據，低於2021年的8.326億歐元。

根據提議的計劃，Squaire將在2025年以及延長期內不對該物業進行估值。根據文件，持有超過75%每類票據的CMBS票據持有人已經表示支持這些變更。

擁有該建築的投資財團已經達成了一項為期一年的貸款延期，原定於2024年底到期。業主們還開始了一個出售該綜合體內兩家酒店的過程，以幫助償還債務。