中國一月份新房價格停滯，需求乏力 | 路透社

住宅建築在中國北京的一個建築工地附近拍攝，時間為2022年4月14日。路透社/王婷書/檔案照片北京，2月19日（路透社）- 中國的新房價格在1月份停滯，官方數據顯示，儘管政府持續努力提振市場情緒，但在遭遇危機的房地產行業中，需求下降仍難以找到底部。

價格保持不變環比，根據路透社基於國家統計局數據的計算，這標誌着連續第二個月沒有增長。按年計算，新房價格下降了5.0%，收窄了上個月5.3%的降幅。分析師預計，自2021年以來經歷了顯著下滑的中國房地產市場的穩定將是一個漫長的過程，原因在於高住房庫存、依然疲軟的需求以及長期的人口下降。

野村證券在一份研究報告中表示：“2025年價格的持續下降進一步支持了我們長期以來的觀點，即中國的房地產崩潰尚未結束，其財政體系需要改革。”

該行業的危機是由政府主導的遏制房地產開發商債務的運動引發的，導致許多人無法償還債務和完成預售住房單位。房屋銷售暴跌，信心下降。

1月份的官方數據顯示，2024年未售出的新房總面積達到3.9088億平方米，比去年增加了16.2%。此外，按建築面積計算的新開工項目在去年同比下降了23.0%。

許多城市的地方政府向開發商提供非正式指導，説明他們可以調整新房價格的幅度，使其成為市場需求的不完美衡量標準。

根據中國房地產協會的報告，十多個城市，主要是小城市，表示他們將放寬或取消新房價格的限制。

地方政府通過購買未售出的房屋並將其改造為經濟適用房來減少庫存的努力，被二手市場持續豐富的供應所抵消。

根據中原地產分析師張大偉的説法，二手房市場的房價已從峯值下跌了30%。1月份的數據表明，一線、二線和三線城市的現有房價同比下降了5.6%、6.0%和8.2%。

穆迪本週的評級估計顯示，2024年住宅物業的二手市場交易佔所有交易的59%，自2022年以來顯著增加，並預計將繼續上升。

穆迪評級表示：“如果有積極的收入預期、穩定或上升的房價預期以及表明有序供應管理的較低庫存水平，我們預計房地產銷售將會有更可持續的復甦。”

去年推出的穩定房地產市場的措施包括降低抵押貸款利率和最低首付款，以及税收激勵措施以降低住房交易成本，幫助縮小新房價格的下降幅度。

政策制定者承諾今年將採取更多支持措施。

在上週發佈的中央銀行貨幣政策實施報告中，房地產行業加入了更多信貸支持的關鍵領域名單。

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