澳大利亞房價高企市場將保持穩定增長 - 路透社調查 | 路透社

2017年8月16日，澳大利亞悉尼郊區Birchgrove的住宅區。路透社/Steven Saphore/檔案照片路透班加羅爾6月3日電 - 根據路透社對房地產分析師的調查，在已經昂貴且供應受限的市場中，澳大利亞房價未來三年將每年穩步上漲4-5%。

儘管按歷史標準這些漲幅較為温和，但這是在五年內近40%價格飆升的基礎上實現的，在這個三分之二家庭擁有自住房的國家，顯著提升了家庭財富和投資者回報。

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儘管澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率維持在12年高位4.35%直至2024年，但在強勁的人口增長、長期供應不足和穩健勞動力市場的支撐下，去年房價仍上漲約5%。路透社5月16日至6月2日對17位分析師的調查預測，全國房價今年將上漲4.0%，2026年和2027年將分別上漲約5.0%。

調查顯示，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價（五年內已飆升約80%）2025年將上漲5.0%。悉尼和墨爾本預計上漲3.5%。

回答附加問題的14位分析師均表示，RBA降息（已實施50個基點，還將再降50個基點）預計今年——儘管預計房價通脹不會加速，但這些舉措仍可能刺激市場。AMP經濟學家My Bui表示：“我們認為本輪週期的房價上漲速度存在一定上限…雖然降息會讓部分借款人償還房貸略為輕鬆，但與2022年以來的13次加息相比影響甚微，相對於房價漲幅更是微不足道。”

根據Cotality最新數據，在降息預期推動下，全澳房價連續第四個月上漲至創紀錄的831,288澳元，五月各州首府城市均錄得增長。該價格已達到年均收入的近八倍。

負擔能力持續承壓

在被問及未來一年首次購房者的購買力時，13位分析師中有10位認為會改善，3位認為會惡化。

AMP指出，今年若降息100個基點，65.2萬澳元平均貸款額的月供可減少約430澳元。

但對渴望首次置業的羣體而言，首付金額往往比借貸成本更重要，持續的價格上漲意味着負擔能力不斷受到擠壓。

住房行業協會高級經濟學家Tom Devitt表示：“這對那些已經接近購房門檻的人更有利。前幾次降息幾乎會立即提升他們的借貸能力，可能讓他們直接跨過門檻實現置業。”

“但相對而言，這種情況很快將再次開始對價格施加上行壓力，因此在未來幾年內，住房可負擔性可能會惡化，直到更根本的改革能夠真正增加住房供應。”

隨着許多人發現自己無力承擔購房，租金將繼續上漲。來自九位受訪經濟學家的預測中值顯示，未來一年城市平均租金將上漲3.0%至4.5%。

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