借款人預計2026年住房貸款將因LCI徵税和高Selic而變得更加昂貴 | 路透社

聖保羅，6月16日（路透社）——巴西借款人協會（Amubra）主席西爾維奧·薩爾達尼亞向路透社表示，由於塞爾利率仍處於高位，以及計劃對房地產信用票據（LCI）徵税的措施將於明年生效，住房信貸可能從2026年起變得更加昂貴。

在房地產市場火熱的背景下，建築行業數月來一直在警告住房融資可能受限，並批評高利率——目前塞爾利率為每年14.75%，是近20年來的最高水平。最近，政府提出的對LCIs徵税的提案（作為補償IOF上漲回撤的一攬子計劃的一部分）也開始令該行業感到擔憂。廣告·繼續滾動政府本月宣佈了一系列税收措施，包括對目前免徵所得税的激勵債券（如LCIs）的資本收益徵收5%的税。這些措施仍需獲得國會批准。

據房地產行業組織稱，實際上，取消LCIs的所得税豁免將使SBPE融資利率增加0.5%——自2021年以來，利率已經上升了5個百分點，導致同期融資分期付款金額增加了50%。“這隻會影響信貸審批時的條件，“薩爾達尼亞説。"（如果現在）你以5000雷亞爾的家庭收入獲批貸款，這一變化後可能需要更高的收入，可能是5400、5500或6000雷亞爾。”

廣告 · 繼續滾動上週，代表巴西開發商的Abrainc、建築行業的Cbic、代表土地開發商的Aelo以及聖保羅住房企業工會Secovi-SP聯合發佈聲明，指出該措施抑制了住房投資，並注意到LCI（房地產信用票據）存量已達4270億雷亞爾，且該模式正逐漸成為該行業融資的重要來源。

根據Abecip的數據，4月份，LCI占房地產信貸總資金的18%，成為第三大融資來源，僅次於儲蓄（30%）和FGTS（僱員保障基金，26%）。但儲蓄在總融資中的佔比有所下降——2023年為37%，而LCI的佔比則從2023年的14%增長至目前的18%。同期，FGTS的佔比保持穩定。

“家庭可能需要選擇更便宜的房產，或支付更高的首付，提高收入，有時甚至需要增加一名家庭成員來補足收入。”Amubra的主席表示。

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