美國7月單户住宅開工和建築許可數量上升 | 路透社

2025年3月11日，美國加州聖地亞哥，工人們正在萊納房產開發項目上建造一棟獨户住宅。路透社/Mike Blake/檔案照片購買授權許可，打開新標籤頁8月19日（路透社）——儘管高抵押貸款利率和經濟不確定性持續阻礙購房，美國7月新獨户住宅的開工量和未來建築許可仍有所上升。

美國商務部人口普查局週二表示，占房屋建設大部分的獨户住宅開工量上月增長2.8%，經季節性調整後的年率為93.9萬套。未來獨户住宅建設的許可小幅上升0.5%，達到87萬套。

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廣告·繼續滾動包括公寓在內的整體住宅項目開工量躍升5.2%，達到142.8萬套的年率，而許可證發放量下降2.8%，至135.4萬套。路透社調查的經濟學家此前預計，住宅開工量為129萬套，許可量為138.6萬套。

總統唐納德特朗普全面實施的進口關税政策使美聯儲今年無法降息，大多數央行政策制定者對降低借貸成本持謹慎態度，除非他們更有把握這些關税不會重新引發通脹——目前通脹率仍未回到美聯儲2%的目標水平。不過，就業市場近期顯露疲軟跡象，這已讓投資者普遍相信美聯儲將在9月中旬會議上降息25個基點，這種預期推動抵押貸款利率近幾周持續走低。廣告·繼續滾動閲讀房貸機構房地美數據顯示，美國最常見的30年期固定利率抵押貸款平均利率上週降至6.58%，創去年10月以來新低，較1月份已下降近0.5個百分點。

但當前抵押貸款利率仍遠高於新冠疫情前後數年間的水平，加之房價高企，持續抑制購房需求。需求萎縮導致待售房屋供應增加，開發商對新項目動工意願低迷。新房庫存量已接近2007年底以來的水平。全美住宅建築商協會週一調查顯示，超三分之一建築商正通過降價吸引買家。住宅投資（包括住宅建設）在第一和第二季度均出現收縮，對美國整體經濟產出造成了拖累。

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