7月美國新屋開工量小幅上升，公寓建設成主要推動力 | 路透社

2025年3月11日，美國加州聖地亞哥，工人們正在萊納房產開發項目建造獨棟住宅。路透社/Mike Blake/檔案照片購買授權許可，打開新標籤頁路透社8月19日電 - 儘管高抵押貸款利率和經濟不確定性持續阻礙購房，7月份美國獨棟住宅的新建開工量和未來建築許可仍小幅上升，而整體住宅建設則因新公寓項目的激增得到提振。

美國商務部人口普查局週二表示，佔住宅建設大部分的獨棟住宅開工量上月增長2.8%，經季節性調整後的年率為93.9萬套。未來獨棟住宅建設的許可小幅上升0.5%，達到87萬套的年率，結束了連續四個月的下滑。

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廣告 · 繼續滾動由於公寓項目連續第二個月實現兩位數增長，整體住宅建設開工量躍升5.2%，達到142.8萬套的年率。五套或以上單元的多户住宅項目開工量增長11.6%，達到47萬套的年率，為2023年5月以來的最高水平。新公寓建設在2022年達到頂峯後長期處於下降趨勢，但在過去兩個月內激增了50%以上。

然而，這種復甦能持續多久仍存疑問，因為總許可證發放量（未來活動的風向標）下降了2.8%，降至135.4萬套的五年低點，其中多户住宅項目許可證發放量下降了近10%。路透社調查的經濟學家此前預計，新屋開工數將降至年率129萬套，許可證發放量將降至年率138.6萬套。

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高抵押貸款利率

美國總統唐納德·特朗普全面實施的進口關税政策使美聯儲今年無法降息，大多數央行政策制定者對降低借貸成本持謹慎態度，除非他們更有信心這些關税不會重新引發通脹，而通脹尚未回到美聯儲2%的目標水平。然而，就業市場近期疲軟的跡象在很大程度上讓投資者相信，美聯儲將在9月中旬的會議上降息25個基點，這種預期最近幾周幫助降低了抵押貸款利率。抵押貸款金融機構房地美數據顯示，上週美國最常見的30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至6.58%，為去年10月以來的最低水平。自1月份以來，該利率已下降近0.5個百分點。

儘管如此，抵押貸款利率仍遠高於新冠疫情爆發前及疫情期間的水平，這一變化加上高房價抑制了需求。需求下滑導致市場上房屋供應增加，使建築商不願啓動新住房項目。新屋庫存接近2007年底以來的水平。全美住宅建築商協會週一調查顯示，超過三分之一的建築商正在降價以吸引買家。包含住宅建設在內的住宅投資在第一和第二季度均出現萎縮，拖累了美國整體經濟產出。經濟學家認為這種疲軟態勢將延續至當前第三季度。

“我們預計第三季度住宅投資將拖累GDP增長，但這種情況應在2026年第一季度逆轉，“LPL Financial首席經濟學家傑弗裏·羅奇在報告中寫道。

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