深度剖析：香港學生住房危機導致非本地生租房難——《南華早報·青年郵報》
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深度探討欄目聚焦香港與內地的熱點議題。我們以通俗易懂的文章提供背景解讀，並通過提問幫助您構建有依據的回應。頁面末尾附有參考答案。
新聞：香港非本地大學生陷入租房困境
- 香港擁有逾10萬名全日制大學生，但校內宿舍牀位僅4.06萬張
- 在中美關係緊張背景下，主要來自內地的非本地學生數量預計將持續增長
18歲的內地學生張角（音譯）在申請校內住宿被拒後，正為他在香港第二年的大學住宿問題四處奔波。
他在九龍塘的浸會大學第一年曾與人合住宿舍。但校方無法保證今年9月新學期開始後能繼續提供住宿。
與香港其他高校類似，浸會大學無法滿足所有申請者的住宿需求。該校僅保證本地學生第一年、非本地學生入學首年的住宿資格。
內地學生構成香港非本地學生的主體。自特朗普總統1月開啓第二任期以來，中美關係緊張及美國簽證移民政策收緊，預計將促使更多內地學生選擇香港。
張角正考慮與其他學生合租九龍塘校外的公寓，該區域是香港房價最高的住宅區之一。
他每月為大學宿舍支付約2700港元（345美元），預計月租至少翻倍。交通和其他生活開支也將增加。
“我不得不兼職送外賣，“他説，“我只想找個住處，有個不會打擾我生活和學習的體面室友。”
教育局數據顯示，2024-25學年香港八所公立大學共有76,943名本地生和26,476名非本地生就讀全日制本科及研究生課程。
但這些大學僅提供約40,600個宿位。儘管過去十年宿位增長15%，仍無法滿足整體招生增長，尤其是非本地生激增的需求。
隨着本學年起公立院校非本地生限額從本地生名額的20%提升至40%，需求將持續攀升。
依賴非本地生的香港自資大學住宿需求尤為迫切。
官方數據顯示，本學年自資院校全日制本科及研究生課程本地生37,260人，較十年前下降11%；而非本地生從2015-16年的11,476人激增三倍至49,734人。
特約撰稿人
問題提示
1. 根據新聞中的信息，以下哪些陳述是正確的？
(1) 張同學預計租房後月租金將翻倍至2000港元。 (2) 香港公立大學提供約40,600個宿舍牀位。 (3) 在2023-24學年，香港公立大學共有超過26,000名非本地學生就讀全日制本科及研究生科研課程。 (4) 過去十年間香港非本地學生數量增長了一倍。
A. 僅(1)、(2) B. 僅(2)、(4) C. 僅(1)、(4) D. 僅(2)、(3)
2. 根據新聞，列舉張同學在住房方面面臨的兩個問題。
3. 哪些因素導致了學生住房短缺？請結合新聞及個人知識説明。
漫畫
問題提示
1. 這幅漫畫展示了什麼內容？它與新聞中呈現的信息有何關聯？
2. 本地學生與非本地學生在應對住房問題時可能採取哪些不同方式？他們可能擁有哪些非本地學生不具備的資源？請結合新聞及個人知識説明。
議題：高校與私營市場合作提供學生住房
- 希望獨自租房的學生面臨更高成本和過度擁擠問題
- 部分投資者提議將酒店、商業空間改造為學生宿舍
香港大學生若自行安排住宿，可能在私人租賃市場面臨挑戰。
專注恒生大學附近沙田區房產的中介Eric Chan表示，多數業主不願將房屋租給學生，擔心年輕租客不善維護物業。
業主向學生出租時會加價高達原租金的三分之一，學生通常需每人支付6000港元合租。
他補充説部分單位過度擁擠，曾見六名學生合租三居室，其中一人睡在客廳。
南華早報查閲的房產網站顯示，靠近教育大學和科技大學的太埔及西貢區有針對學生的租賃廣告，村屋最小單位僅70-80平方英尺。
部分高校正通過私人市場增加學生住房供應。
香港高等教育科技學院表示現有255個宿位，並與政府資助宿舍合作提供住宿，同時正與商業夥伴將酒店及商廈改建為學生宿舍。
與此同時，恒生大學表示正探索擴建計劃，包括尋求政府支持在其沙田校區附近獲取土地建設宿舍。若高校能提供充分理由及具體方案，可申請額外用地擴建校園。
恒生大學常務副校長莫家豪教授指出，宿舍生活是大學教育的重要環節。但當前供應緊張導致無法保障住宿需求。
鑑於宿舍建設需時數年，校方還通過租賃私人空間快速提供短期住宿：“與私營機構合作租用公寓或學生宿舍牀位是最可行的方案。“莫教授表示。
戴德梁行香港區執行董事兼研究部主管湯卓軒認同私營機構可緩解短期需求。她透露一年多來有投資者諮詢酒店改學生宿舍事宜，但合適物業已難覓得。
部分潛在改造項目已被收購，但中端酒店業主因疫後業務回暖而惜售意願降低。
她建議政府簡化審批流程，允許商業樓宇改建宿舍。現行繁文縟節導致從騰空樓宇、裝修改造到申請酒店牌照需耗時兩年。
撰稿人員
問題提示
1. 根據《議題》中的信息，以下哪些陳述是正確的？
(1) 針對學生的私人市場住宿面積可能小至100平方英尺。 (2) 部分房東不願出租給學生，認為他們可能無法按時支付租金。 (3) 房東可能將學生租金比初始要價提高三分之一。 (4) 現行政府規定意味着商業建築改造成學生宿舍需耗時兩年。
A. 僅(1)、(2) B. 僅(1)、(3) C. 僅(2)、(4) D. 僅(3)、(4)
2. 根據《議題》，列舉大學為增加學生住宿提供的兩種解決方案。
3. 私營部門可採取哪些措施建造更多學生宿舍？投資者和開發商可能面臨哪些障礙？請結合《議題》《術語表》及個人知識説明。
圖表
問題提示
1. 指出圖表中顯示的兩項趨勢。
2. 圖表信息如何與《新聞》和《議題》中所述問題相關聯？
術語表
公立資助大學： 接受香港政府財政支持的大學。通常學費較低，注重研究與教育普及。香港八所公立資助大學包括香港大學、香港中文大學、香港科技大學、理工大學、城市大學、浸會大學、嶺南大學及香港教育大學。
**旅舍：**為學生、工人或旅行者提供廉價住宿的場所，通常包含共享或宿舍式房間。
**自資院校：**不直接獲得政府資助的教育機構，主要依靠學費、捐款及其他收入來源運營。香港的自資院校包括但不限於香港都會大學、香港恒生大學和樹仁大學。
**繁文縟節：**指看似不必要且導致結果延遲的官方規定和程序
浸會大學一年級學生李亨利是一名非本地生，他正在為接下來的學業探索不同的住宿選擇，包括考慮居住在深圳的可能性。照片：謝美怡### 參考答案
新聞
1. B
2. 張同學來自中國內地，因此在香港沒有家人同住。與許多其他非本地生一樣，他的校內住宿申請被大學拒絕，不得不自行尋找住處。此外，張同學預計搬離校園後月租將翻倍。由於租金上漲，他表示需要兼職工作以維持收支平衡。
3. 大學生住房難的部分原因是非本地生人數增加。這些學生無法像本地生那樣在大學期間與父母同住，而校方通常只能提供一至兩學期的住宿，迫使他們必須另尋居所。
除了非本地學生人數過多外，校內宿舍或住宿選擇也過少。這迫使學生們不得不尋找其他住所。根據教育局數據，2024-25學年共有超過10萬名全日制學生，卻只能競爭約4萬個宿位，顯然供不應粥。
漫畫解讀
1. 這幅漫畫描繪了眾多伸向鑰匙牆的手——本該掛滿學生宿舍鑰匙的牆面上僅剩最後一把鑰匙，所有手都在爭奪這同一把鑰匙。這則形象反映了新聞中提到的學生住宿難題：學生數量過多而校內宿舍嚴重不足。
2. 本地學生通常可以選擇大學期間住家。雖然對於家離校較遠者可能面臨通勤不便，但至少能確保有固定住所並節省開支。而非本地學生往往別無選擇，只能額外支付住宿費用——且通常最多隻能保障一年住宿，之後便需自行尋找住處，這成為巨大挑戰。
解決方案
1. D
2. 都會大學正與私營機構合作爭取數百個學生牀位，並在紅磡另獲400個酒店牀位。部分院校如恒生大學正向政府申請擴建用地；香港高等教育科技學院則與政府資助宿舍合作，並聯合商業夥伴將酒店及商廈改造為學生宿舍。（接受所有合理答案）
3. 私營部門的投資者和房地產開發商可以專注於收購併改造舊商業空間和酒店，將其轉變為學生公寓。但這類項目尋找合適場地頗具挑戰——尤其是新冠疫情後中端酒店業務復甦，業主已不再急於出售。此外還需應對大量繁文縟節，完成物業收購、裝修改造及獲取酒店牌照的全流程可能需要兩年左右。（接受所有合理答案）
圖表
1. 圖表顯示2014-15學年至2023-24學年香港公立大學的本地與非本地學生數量。本地學生人數小幅增長約4000人，非本地學生人數則顯著增加近8000人。
2. 圖表數據印證了《新聞與議題》中探討的諸多問題：香港學生人數——尤其是非本地學生——增長過快，導致高校難以提供足夠的住宿資源。
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凱瑟琳·喬丹諾凱瑟琳·喬丹諾在2023年加入《華盛頓郵報》之前，曾擔任FOX23的製片人，並在2020年東京夏季奧運會和2022年北京冬季奧運會期間擔任NBC體育的編輯助理。她於2021年畢業於波士頓學院，獲得傳播學學位，輔修新聞學和國際研究。她還是一位自費出版的作家。
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