我要上觀網|羣租房隱患重重 租售並舉是出路嗎？
【觀察者網 文/張雅琦】今天觀網的頭條之一是——拆空調
掛滿空調外機的牆壁 圖片來源：北京青年報
這兩處掛滿數十台空調的外牆屬於北京昌平區天通苑西三區的兩家羣租房。執法部門已於18日在現場對懸掛的空調外機進行拆除，並且要求租户在5日內搬離。
這空調掛的確實有點多，但為什麼一定要拆呢？
有同學就解釋了，
菜霸120解讀
首先，文字説明是某小區的樓房，看圖片應該是1層商鋪上面住宅的那種商住樓，這種框架結構的高層樓房，牆體大都是泡沫磚砌的，這麼多空調掛上去，再同時開啓，時間長一點，單是震動牆體就會受不了的，這2層外牆很容易就倒下來(其他樓層應該不會受影響，因為是框架結構)；然後樓下是商鋪，人流量大，會砸死人的；
第二，這麼多空調開起來，這種單元樓的線路受得了嗎？這就意味着短路是一定會發生的，只是時間問題，然後，這麼多人疏散的問題……
綜上所述，是要出大事的……
評論裏喊着官老爺不順民意的人，怕就不是單單一個“蠢”字的問題了，惡意的揣測下，你們並不是準備吃人血饅頭，對吧？
外牆空調裝得太多有隱患，屋裏業主隔出數十個房間進行出租也有問題。
杭州羣租房 圖片來源：新華網
小小的錐子解讀
一般公寓是按一户一家設計的，電路，水路的承載力都有限，水還好，一般住宅這麼掛空調，電路承載肯定超標，極其容易出現短路起火。 想想也知道不可能有什麼防火措施，一旦失火就是死10人以上的特大事故。
渣浪是個渣渣解讀
關鍵鄰居遭殃，人好好買個房招誰惹誰了？天天樓上抽水馬桶響個不停，出了火災自己還跑不了，這些都有報道過。
過客解讀
這種房子隱患太大，如果還是在居民區，一出事會禍及周邊的，首先夏季電器用電量大，冰箱，風扇，空調基本是連軸轉，一旦線路出現短路起火，這樣的地方消防設施又不好，一出事就是個悲劇，到時候搞出來個大新聞，估計這裏的官們要撤職一大片。而且一般羣租房頂多隔個四五間，這家一下子隔了估計幾十間吧，而且他可能也把房子的承重牆給打掉了，外觀看着是光鮮的樓房，裏面的結構估計也被破壞了，人啊！沒出事時候咋説咋做都可以，但是一旦出事，你咋做都買不回後悔藥。
確實，因為各種安全隱患，羣租房發生火災的情況屢見不鮮。
16日，因人為縱火，常熟市虞山鎮一羣租房發生火災，造成22人喪生，3人受傷。
常熟羣租房火災現場 圖片來源：北京青年報官微
2016年6月，據東南網報道，因超負荷用電，分電錶起火，福州華屏路的屏東城小區的羣租房發生火災，所幸無人員傷亡。
2015年10月，據新華報業網報道，因忘記關電吹風出門，南京鼓樓南秀村一羣租房凌晨發生火災，造成4人死亡，十萬餘元財產損失。
2015年6月，據浙江在線報道，杭州一羣租房凌晨發生火災，造成4人死亡4人受傷。
羣租房如此危險，但依然屢禁不止，巨大的市場背後也是初進城市打拼的人的無奈。
北京市昌平區民防局組織多個部門聯合執法，對一小區的羣租散租人員進行勸離並拆除羣租隔斷間。 圖片來源：中新網
驢大滾解讀
大禹治水，堵不如疏。平民百姓確實有這樣的需求，全拆了，咋整？
toki解讀
隔斷又不能住，房子又買不起，城市真得對打工者很不友好。
米哈伊爾·趙六解讀
有些人典型的不食肉糜。
1、他們工資就那麼點，能住什麼。
2、城市需要他們來建設，有大量的工作需要他們。
3、羣租房的產生是城市發展的必然。疏導的方法之一就是政府興建城市單身公寓就按之前改開之前的做法。但政府有這個錢拿地興建嗎？
4、羣租房的安全隱患是存在，但單單靠拆是解決不了實際問題，只能解表。
上海幾年前也出來拆除大量的羣租房，但拆除之後又冒出其他問題。真正的目前能解決的方式不是拆，而是納入管理，一設立羣租房的標準，二建立羣租房的檢查監管機制，三落實業主安全責任制。
對此，還有同學也提出了自己的建議，比如人才公寓。
逍遙藍雲解讀
大量建人才公寓，這樣的隔間都不需要你拆！搞得像誰想住的呢，無語。
武漢的人才公寓最近才上了新聞。
據長江日報19日報道，目前武漢市共有25個大學生人才公寓項目分佈在三鎮14個行政區(功能區)內，房源數量增至3805套。今年底，全市人才公寓房源數量預計將突破1萬套。
武漢人才公寓 圖片來源：中新網
截至目前，已有805名大學畢業生通過人才公寓資格審核，他們最快在7月底即可拎包入住相應的人才公寓，租期最長為3年。
但是各地的人才公寓對於租客都是有要求的，主要面向畢業3年內、在本市就業創業、本人及家庭在本市無自有住房的大學畢業生。
還有同學推薦蘇州工業園區的優租房。
應該在每個位置合適的在建小區區塊內規劃單獨一棟公寓樓，單獨出口專門用作出租房，價格接近小區內出租户，如果全面鋪開，肯定各類小區內部租户減少，倒逼買房出租的炒房者，公寓樓方便管理，租不出去還可以做養老院，一舉兩得， 這才是合理的解決辦法， 各類工業園旁必須規劃若干優租小區，政府運營，可參考蘇州工業園區的優租房， 只租不售，一來留下大批人才，而且住的舒服了自然要去附近買房，二來，減輕租房市場混亂局面，
據中國江蘇網報道，目前蘇州工業園區已投入4個優租房小區，分別為明日之星、錦程之星、菁英公寓和羣星苑，累計可安置人才已突破1萬人，形成了46萬平方米約4500套的優租規模。
蘇州工業園區優租房小區菁英公寓 圖片來源：蘇州工業園區官網
整個優租房的規劃建設標準基本實行“一人一間房”、“人均建築面積30平方米左右”的原則。每月租金基本為同地段同品質房源的三分之二左右，錦程公寓大概700元/人，菁英公寓650元/人，明日之星350元/人。
但是，蘇州的優租房還是針對大專以上學歷、交納園區A類公積金，並在蘇州沒有住房的人。而且優租房只能暫時緩解他們的住房困難，為了照顧到更多的人，合同的最長期限為兩年，租滿兩年後便不能繼續租住。
一經推出之後，優租房就一直處於供不應求的狀態。很多人提交申請之後，至少都要等上半年。
蘇州工業園區優租房小區中的典型二室一廳單身型樣板房 圖片來源：蘇州工業園區官網
為了解決這個問題，蘇州工業園區管委會從2017年1月實施“虛擬優租房”新政策，就是在指定的區域內租適用房源，也可以享受一定的補貼標準。
補貼標準為園區平均住房租金的三分之一左右。按照2017年的租房補貼標準每月每平方米12.5元來算，享受60平方米的家庭型“優租房”每月補貼750元，享受36平方米的單身型“優租房”每月補貼450元。
但是，如果不是大學生怎麼辦？學歷不夠的普通外來務工人員又能住哪兒呢？
有同學提了公租房。
志願軍解讀
還是要推薦一下重慶，重慶的公租房大家都聽説過，體量大，配套齊全，每個公租房小區都象一個小城市一樣什麼都有。另外，現在重慶的開發商開始搞公寓了，非常好的酒店式公寓，價格也很親民。
據中國城市報報道，2015年8月底，重慶就已經累計規劃建設公租房總建築面積4475萬平方米，共69.22萬套，約佔住房總供應量的17%。預計到2020年，通過公租房和其他保障住房，重慶城鎮住房保障覆蓋率將達到23.5%。
據華龍網報道，截至2016年，重慶市公租房累計保障住房困難家庭32.9萬户，惠及羣眾90餘萬人。其中，本市住房困難家庭佔32%、進城務工人員佔46%、大中專畢業生及外地來渝工作人員佔22%。
政府除了公租房，還想到了出讓“只租不售”的宅地。
據上觀新聞6日報道，上海市規劃和土地資源局網站發佈了2個擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標註為“租賃住房”。這是全國首次在出讓開始就表明全部面積為出租70年的土地出讓。
這兩塊土地要求在70年內競得人須100%自持，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。出讓合同中明確該項目應優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務。
標誌為“租賃住房”的兩宗地塊的所處位置
兩宗地合計9萬多平米，能夠提供平均單套60平米左右的租賃房源大約1600套，可以明顯緩解區域租賃房源供應緊張。
2016年6月3日，國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，旨在規範住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。
其中，明確提出，改善租房市場有效供給，在支持和規範個人出租住房的同時，也將 “發展住房租賃企業”，提高租房房源的集中化、規模化、標準化水平。
事實上，越來越多的一、二線城市也在加大租賃市場的培育，增加房源來緩解供需矛盾。
羣租房背後所反映的“住房難”問題早已成為中國各大城市的痛點，但是居高不下的房價使得這一問題的解決看起來遙遙無期。未來，“租售並舉”或許會成為中國房產市場的大趨勢，這是否能真正的成為一劑有效的“良藥”？而你的看法又是什麼呢？
“我要上觀網”往期回顧
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