西切斯特房價因競標戰推至創紀錄高位 - 彭博社

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社西切斯特縣的房價在第三季度飆升至創紀錄水平，因為來自紐約市的競標者爭相購買郊區度假勝地。

在這一季度，成交的獨棟住宅的中位價格較去年同期上漲了16%，達到了808,500美元，這是自1986年以來的最高水平，報告週四由評估師Miller Samuel Inc.和經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產發佈。

西切斯特的賣家獲勝

獨棟住宅的價格在第三季度達到了創紀錄的高點

來源：Miller Samuel Inc.和道格拉斯·埃利曼房地產

開放日吸引了人羣，且同一天有多個報價，主要來自城市居民，他們在Covid-19大流行期間尋求長期的居家辦公空間。他們的購買幾乎清空了市場上的房源，房源數量較去年下降了30%。

“我們都在為可能出現的第二波病例激增做準備，”道格拉斯·埃利曼總裁斯科特·達金在一次採訪中表示。“每個人都在為自己爭取選擇。”

根據達金的説法，最近在紐羅謝爾的一個開放日外排隊的潛在買家有21人，並吸引了多達六個報價。需求主要來自曼哈頓和布魯克林的居民，他們在城市中保留公寓，但尋求一個“主要的第二個家”以獲得額外空間。

根據米勒·塞繆爾的總裁喬納森·米勒，季度內售出的房屋平均面積為2937平方英尺，是30年來最大的。

經紀公司Houlihan Lawrence的首席執行官莉茲·努南表示，買家一直在“尋找便利設施”，該公司跟蹤買家在瀏覽房源時的優先事項。

她説：“我們注意到對游泳池、網球場和山景等事物的搜索激增。”

對韋斯特切斯特房屋的需求似乎沒有減弱。

根據Houlihan Lawrence在市場報告中所述，截至9月30日的待購房屋數量比去年同期激增71%。即使在最稀有的價格類別中，合同數量也大幅上升：300萬到399萬美元的交易數量翻了一番，而400萬美元或以上的交易增加了15%。

在遊戲和電子商務領域經歷了幾次中等成功的冒險後，黃崢生病並退休。曾幾何時，這位年輕的企業家在家待了一年，思考他的下一步行動。

這位前 谷歌 工程師最終在2015年創辦了拼多多，這是一家以超低價產品和大規模促銷而聞名的電子商務平台。他迅速躋身全球最富有的人之列，個人淨資產在2021年初達到了715億美元的峯值。

像許多所謂的 疫情億萬富翁 一樣，他的財富在短短一年內迅速崩潰，下降了87%。黃崢的衰退尤其明顯，因為全球疫情放緩恰逢中國對私營部門的突然打壓。

然後發生了一件令人驚訝的事情：黃的PDD控股公司實現了復甦。雖然沒有以前那麼大，但穩步增長，其在Temu品牌名下的中國以外擴張幫助抵消了持續疲軟的國內經濟。

因此，現年44歲的黃根據彭博億萬富翁指數成為中國首富。憑藉486億美元的財富，他取代了自2021年4月以來一直佔據首位的中國瓶裝水之王鍾睒睒。

黃的顯著崛起得益於中國購物習慣的變化，因為國家的房地產危機演變為長期的經濟放緩。他也是三年來首位在財富排名中名列前茅的科技巨頭，此前政府對私營企業的壓力使得像馬雲的阿里巴巴集團控股有限公司等競爭對手陷入困境。在此過程中，黃還因壓低價格而遭到供應商的抗議，併為自己的員工設定了苛刻的工作時間表。

“馬雲和傑夫·貝索斯在他們的時代都是企業領袖，但時代已經改變，黃以一種不同的、較不顯眼的方法取得了巨大的成功，”私募股權公司凱源資本的董事總經理布羅克·西爾弗斯説。

PDD的代表沒有回應評論請求。

數學天才

與馬雲不同，這位從英語教師轉型為阿里巴巴創始人的黃代表了一種新一代的中國科技企業家，他們的職業生涯始於全球機會。

在12歲時，他出色的數學天賦使他獲得了進入精英的杭州外國語學校的機會，在那裏他與中國政治和社會精英的孩子們同班。畢業於浙江大學計算機科學專業後，他於2002年離開中國，前往威斯康星大學攻讀碩士學位。

畢業兩年後，他回國幫助建立谷歌中國。他在2007年創辦了自己的第一家公司，並在2010年將其出售，以創辦一家新公司，幫助企業在像阿里巴巴的淘寶或京東這樣的網站上進行營銷。當一次耳部感染使他在2013年退休時，他想出了拼多多的創意。

黃在2018年接受《財經雜誌》採訪時表示：“拼多多並不是讓上海人覺得自己過着巴黎人的生活，而是確保安徽的人有廚房紙和新鮮水果。”“目標不是便宜，而是讓用户覺得自己得到了好交易。”

Temu時刻

在2020年辭去拼多多首席執行官職務後，黃主要保持低調，並在2021年辭去董事會主席職務，因為北京開始打擊中國的科技巨頭。（他在一封股東信中表示，他正在追求個人興趣，研究食品和生命科學。）

大約在那個時候，PDD——以及他的淨資產——開始下滑。

但是，Temu，PDD在中國以外的產品，增強了公司的收入並支撐了其反彈。它在2022年9月推出時迅速登上美國應用商店的榜首，針對對通貨膨脹感到疲憊的美國人，提供便宜的無品牌產品，直接從中國發貨。PDD去年報告的 收入 約為2480億元人民幣（350億美元），比2022年增長了90%。

“在這種經濟環境下，顯然人們在尋找物超所值的商品，人們在尋找低價格，”GlobalData Retail的零售分析師Neil Saunders説。“所以這是像Temu這樣的價值零售商大放異彩的時刻。”

所有這些，加上中國在2022年12月放棄清零政策，推動了PDD估值的激增。在11月，該公司首次超越阿里巴巴，成為中國第二大互聯網公司，此後兩大競爭對手一直勢均力敵。

懲罰性的工作時間

儘管如此，快速增長在國內外引起了關注。即使在2021年一名員工去世後對工作條件的調查之後，PDD仍然要求員工從早上11點工作到晚上11點，每週六天，加上加班。這是行業“996”文化的一種變體，像 字節跳動有限公司和阿里巴巴在北京的監管審查後已逐漸遠離。

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Temu的網站。攝影師：Lam Yik/BloombergTemu的超低價產品也導致一些商人和第三方賣家日益感到沮喪，他們覺得這家電子商務巨頭正在越來越多地壓榨他們的收入。事情在這個夏天的一系列公眾集會上達到了高潮，在其中一個案例中，數百名小供應商高喊口號在廣州的一處Temu辦公室外抗議他們所稱的不公平罰款。

在其他地方，美國的小企業也注意到了Temu的快速增長。該公司目前利用一個貿易漏洞，允許向美國發送價值高達800美元的免税貨物，通過從其位於中國的倉庫向個人美國人發送小包裹。遊説者正在推動將這一門檻降低到10美元。

儘管如此，PDD仍然進行了激進的促銷活動，包括在Temu上花費數百萬美元進行30秒的超級碗廣告。它在Temu網站上也有吸引人的橫幅，包括其他內容：“像億萬富翁一樣購物。

“Temu 目前完全是關於增長，”桑德斯説。“吸引人們到網站，開始購物。如果他們變得更加上癮，也許當我們稍微提高價格時，他們會變得更加寬容。所以我認為對 Temu 來説，這是一個搶佔市場的時代。”