特斯拉保險是什麼？埃隆·馬斯克看到了消除中間商的機會 - 彭博社

一名員工在加利福尼亞州新港海灘的特斯拉展廳關閉了Model 3轎車的前引擎蓋。

攝影師：Patrick T. Fallon/Bloomberg來源：彭博社

國際能源署執行主任法蒂赫·比羅爾（Fatih Birol）在2024年2月13日於法國巴黎舉行的國際能源署50週年和部長級會議上。

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如今已經有六個多星期了，科技和金融行業一直被埃隆·馬斯克對推特的追求所吸引。

商業地產市場本已陷入困境，現在又有一個新風險潛伏在房地產投資組合中。

隨着歐洲不斷演變的要求推動投資者和銀行家減少對碳排放大的建築物的敞口，房地產公司正面臨資產估值的重大打擊。這一問題增加了房地產所有者的資產可能被擱置、受氣候法規影響而貶值的可能性。

“目前行業非常非常清楚擱置資產的問題，”位於都柏林的Brookfield Asset Management旗下的Hibernia Real Estate Group Ltd.可持續發展總監Neil Menzies表示。資產被擱置的風險“變得更大，因為現在也有法規約束。”

商業房地產價值在較高的利率和較低的入住率之後下跌，顛覆了該行業大部分依賴債務的商業模式的財務邏輯。歐洲央行和美聯儲都明確表示，他們現在正在監控債權人為減少潛在損失所採取的措施。

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重要觀點：商業房地產面臨殘酷的清算（播客）

在這種背景下，門茲斯表示，隨着人們逐漸意識到需要對歐洲大多數建築進行翻新和投資以符合歐盟關於能源效率的新要求，該行業現在正面臨進一步的估值衝擊。

根據門茲斯的説法，情況如此嚴峻，以至於他預計市場“可能會看到未來12個月內對於能源使用非常高的不可持續建築的價值暴跌。”

歐盟估計該區域約85%的建築是2000年之前建造的。其中75%的建築“能源性能差”，歐盟表示。歐盟設定了到2030年將建築部門排放減少60%、到2050年實現完全脱碳的目標。根據歐洲委員會的説法，建築“佔歐洲消耗的能源的42%，是歐洲最大的能源消耗者。”

滯留資產：

該術語大約十年前由史密斯學院的滯留資產項目推廣，並指的是遭受了意外或過早減記、貶值或轉為負債的資產。瑞士銀行集團AG指出，在房地產領域，這可能包括那些不節能的建築，最終導致無法出租或出售，或者擁有它們是不經濟的。根據瑞士銀行的説法，這類房產也可能因不斷上升的物理氣候風險而無法獲得保險。

歐盟的其他規定也使該地區的投資者更難忽視房地產的碳足跡，包括可持續金融披露條例和公司可持續性報告指令。

與房地產投資組合相關的氣候風險警告一直在穩步增加。今年十月，瑞士銀行集團的分析師指出，新的法規增加了資產被滯留的可能性，“可能使所有者面臨與當今賬面價值相比的鉅額資本損失。”

這家瑞士銀行表示，這個問題有可能演變成惡性循環。“低效的建築物可能也會拖累投資者的氣候資產負債表，並且由於高昂的能源賬單和低可持續性評級，可能對租户不那麼有吸引力，”瑞士銀行稱。

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儘管歐洲在強制執行法規方面領先於其他司法管轄區，但對估值衝擊的風險具有全球範圍。

“由於北美在建築脱碳和可持續性方面傳統上落後於其他地區，新的氣候和可持續性披露法規對房地產行業構成了重大風險，”研究和諮詢公司Verdantix智能建築部門的研究總監克萊爾·斯蒂芬斯説。

“我們可能會看到保險公司停止為缺乏氣候適應性的設施提供保險，投資者避開房地產業績差的公司，”她在與Verdantix每年智能建築調查12月發佈相關聲明中説。對這種風險的日益認識現在促使公司加大努力説服投資者他們的綠色性，“特別是在酒店和休閒等行業，”她説。

海伯尼亞的門茲斯在一次採訪中表示，投資者現在正試圖提出確切的估計，確定何時可以將房地產資產視為滯留，使用所謂的碳風險房地產監測器。

使用CRREM工具的投資者和銀行家可以“準確知道建築物將滯留的日期，”門茲斯説。他們在提供信貸之前會詢問有關預期能源使用等氣候相關問題的詳細問題。

“放貸方變得如此複雜，他們內部有人來建模這個，”他説。

按國家劃分的商業地產貸款（€ 十億，% 貸款）

小型多圖 - 每組3個

來源：歐洲銀行管理局，彭博智庫

彭博智庫： 歐盟銀行的1.4萬億歐元商業地產貸款壓力目前看起來是可控的

Hibernia公司專注于都柏林辦公市場，翻新舊建築並開發新建築，旨在到2030年實現淨零碳排放和氣候適應性。該公司的30棟建築在2022年被Brookfield收購時價值約13億歐元（14億美元）。為驗證其能源效率，Hibernia與CoolPlanet有限公司合作，幫助企業找到更清潔的能源解決方案，以減少碳足跡。

對於能夠提出可信可靠的可持續性計劃的公司來説，回應是“對綠色貸款和其他與可持續發展相關的貸款以及項目再融資的巨大需求和興趣，”他説。

總的來説，Menzies預計未來一年估值下降“希望”能使市場達到一個創造“公司進入併購機會”的水平，他説。然後他們將通過投資進行翻新，使建築達到新標準，從而支持估值，他説。

與此同時，像Hibernia這樣的公司“需要展示實時表現和年度改進，以獲得投資者和放貸方的興趣，”Menzies説。

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每年，總部位於巴黎的國際能源署發佈一份報告，悄悄地影響着政府政策和價值數十億美元的能源投資決策。一位能源專家現在表示，IEA的預測已經受到其成員國氣候目標的政治化影響。

“IEA已經偏離了作為能源安全監督機構的使命，”研究與分析公司Rapidan Energy的總裁羅伯特·麥克納利説道。“它的長期能源預測已經不再可信。”