《彭博社》：沙特大型頁岩交易達2500億美元后，華爾街開始熱衷於頁岩能源

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德克薩斯州Mentone附近的一個天然氣火炬。

攝影師：Bronte Wittpenn/彭博社BHP集團在煤炭熱價上漲使資產更有價值，並且投資者態度轉變減輕了公司停止開採最髒燃料的壓力後，改變了退出熱煤計劃。

多年來，全球最大的資源公司及其股東一直在努力解決是否退出化石燃料業務的問題。BHP已經出售了哥倫比亞的一個巨大煤礦，而其最大競爭對手力拓集團多年前完全退出了煤炭業務，而頂級運輸商嘉能可公司表示將持有其煤礦，直到煤炭在2050年之前耗盡。

商業地產市場已經陷入足夠的困境，現在房地產投資組合中還潛藏着新的風險。

隨着歐洲不斷演變的要求推動投資者和銀行家減少對碳排放大的建築物的敞口，房地產公司正面臨資產估值的重大打擊。這一問題增加了房地產所有者的資產可能最終被擱置、受氣候法規影響而貶值的可能性。

“目前行業非常非常關注擱置資產，”Neil Menzies，Hibernia房地產集團有限公司的可持續發展總監説，這是一家總部位於都柏林的由Brookfield資產管理公司擁有的公司。資產被擱置的風險“變得更大，因為現在也有法規約束。”

商業地產價值在較高的利率和較低的入住率之後下跌，顛覆了該行業大部分依賴債務的商業模式的財務邏輯。歐洲央行和美聯儲都明確表示，他們現在正在監控債權人為減少潛在損失所採取的措施。

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重要觀點：商業地產面臨殘酷的清算（播客）

在這種背景下，門茲斯表示，隨着人們逐漸意識到需要對歐洲大多數建築進行翻新和投資以符合歐盟關於能源效率的新要求，該行業現在面臨着進一步的估值衝擊。

根據門茲斯的説法，情況如此嚴峻，以至於他預計市場“可能會看到未來12個月內對於能源使用非常高的不可持續建築的價值暴跌。”

歐盟估計，歐盟境內約85%的建築是2000年之前建造的。其中，75%的建築“能源性能差”，歐盟表示。歐盟設定了到2030年將建築部門排放減少60%、到2050年實現完全脱碳的目標。根據歐洲委員會的説法，建築“佔歐洲消耗的能源的42%，是歐洲最大的能源消耗者。”

滯留資產：

這個術語大約十年前由史密斯學院的滯留資產項目推廣開來，指的是遭受了意外或過早減記、貶值或轉為負債的資產。瑞士銀行集團AG指出，在房地產領域，這可能包括那些不具備節能性的建築，最終導致無法出租或出售，或者擁有這些建築變得不經濟。根據瑞士銀行的説法，這類房產也可能因為不斷上升的物理氣候風險而無法獲得保險。

歐盟的其他規定也讓該地區的投資者更難忽視房地產的碳足跡，包括可持續金融披露條例和公司可持續性報告指令。

與房地產投資組合相關的氣候風險警告一直在穩步增加。今年十月，瑞士銀行集團的分析師指出，新的法規增加了資產滯留的可能性，“可能使所有者面臨與今天賬面價值相比的鉅額資本損失。”

這家瑞士銀行表示，這個問題有可能演變成惡性循環。“低效率的建築可能也會拖累投資者的氣候資產負債表，並且可能因高能源賬單和低可持續性評級而對租户不那麼有吸引力，” 瑞士銀行表示。

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儘管歐洲在執行法規方面領先於其他司法管轄區，但對估值衝擊的風險具有全球範圍。

“由於北美在建築脱碳和可持續性方面傳統上落後於其他地區，新的氣候和可持續性披露法規對房地產行業構成了重大風險，”研究和諮詢公司Verdantix智能建築部門的研究總監克萊爾·斯蒂芬斯説。

“我們可能會看到保險公司中止對缺乏氣候彈性的設施的支持，投資者避開那些在其房地產業務中表現不佳的公司，”她在與Verdantix年度智能建築調查12月發佈相關的聲明中説。她表示，對這種風險的日益認識現在促使公司加大努力説服投資者他們的綠色性，“特別是在酒店和休閒等行業中，”她説。

海伯尼亞的門茲斯在一次採訪中表示，投資者現在正試圖提供確切的估計，以確定何時可以將房地產資產視為滯留資產，使用所謂的碳風險房地產監測器。

使用CRREM工具的投資者和銀行家可以“準確知道建築物將滯留的日期，”門茲斯説。他們在提供信貸之前會詢問有關氣候相關問題，如預期能源使用。

“貸款人變得如此複雜，他們內部有人來建模這個，”他説。

按國家劃分的商業地產貸款（€十億，% 貸款）

小型多圖 - 每組3個

來源：歐洲銀行管理局，彭博智庫

彭博智庫： 歐盟銀行的 €1.4 兆商業地產貸款壓力目前看起來是可控的

Hibernia，專注于都柏林辦公市場，翻新舊建築並開發新建築，旨在到2030年實現淨零碳和氣候適應性。該公司的30座建築在2022年被 Brookfield 收購時價值約 €13億（$14億）。為驗證其能源效率，Hibernia 與 CoolPlanet Ltd. 合作，幫助企業找到更清潔的能源解決方案，以減少其碳足跡。

對於能夠提出可信的可持續性計劃的公司來説，回應是“對綠色貸款和其他與可持續性相關的貸款以及項目再融資的巨大、巨大的接受和興趣，”他説。

總的來説，Menzies 預計在未來一年內的估值下降“希望”能夠使市場達到一個創造“公司可以進入併購機會”的水平，他説。然後，他們將通過投資進行翻新，使建築達到新標準，從而支持估值，他説。

與此同時，像 Hibernia 這樣的公司“需要展示實時表現和年度改進，以能夠獲得投資者和貸款人的興趣，”Menzies 説。

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本週價值260億美元的兩家德克薩斯州石油公司的合併交易是引領大頁岩時代的一系列交易中的最新一筆。華爾街在過去十年大部分時間對這個行業持懷疑態度，現在似乎全力支持。

戴蒙德巴克能源公司收購恩德沃能源資源有限合夥企業於2月12日宣佈，這是美國石油和天然氣交易總額約2500億美元的一年的壓軸之作，將一個零散的私人野蠻開發者集合成更大的公司。

戴蒙德巴克大膽地宣稱自己是美國最富有的油田中“必須擁有”的股票，在企業收購中通常會遭受的膝跳反應明顯逆轉，股價在幾個小時內飆升了11%。這或許是投資者認可的最明確跡象。

本週末，頁岩勘探者創下歷史新高，市值增加了50億美元，儘管交易將在幾個月後才會完成。

從更廣泛的角度來看，整合浪潮正在治癒頁岩鑽井商多年來過度支出所帶來的後遺症，這些公司為了產量增長而犧牲了投資者回報。雖然最初是小型新興公司開創了頁岩革命，但華爾街對規模、效率和現金回報的需求意味着新時代正在變成最大者生存的時代。

“這已經成為一場大公司的遊戲，” Kimmeridge Energy Management Co.的管理合夥人Mark Viviano説道，該公司已經敦促頁岩行業在過去半個世紀裏進行整合。“現在你看到了一場運營規模和投資者相關性的軍備競賽。”

頁岩行業的發展正值能源佔標普500指數的比例僅為3.8%的時候，儘管美國是世界主要石油生產國，比沙特阿拉伯多產45%原油。為了更好地理解這一轉變，根據Warwick Investment Group LLC的數據，過去六年裏上市的頁岩勘探公司數量減少了約40%，如今大約只剩下50家。

“現在就像吃豆人一樣：要麼整合，要麼被吞噬，” Warwick的首席執行官Kate Richard説道，該公司已經投資了數千口頁岩井。“我們可能會回到20世紀70年代，那時美國只有七到十家主要的行業參與者。”

完成安德烈交易後，Diamondback的市值將翻倍，達到約600億美元，使其成為最大的純頁岩股票之一，與EOG Resources Inc.競爭。

“這讓我們進入了一個新的重量級別，在這個行業是一件好事，” Diamondback 37歲的首席財務官Kaes Van’t Hof在一次採訪中説道。“人們認為更大意味着在石油的繁榮和衰退週期中更具耐久性”，以及更低的資本成本和更深的鑽探前景組合。

在交易公告之後，Diamondback的市盈率為9.9倍，超過了承諾不參與當前購買狂潮的EOG。 Diamondback的市值將躍升至標普500指數的第150位，從今天的第275位，使其成為尋求更多暴露於跨越德克薩斯州和新墨西哥州邊界的富饒油田Permian Basin的大型投資者的關注焦點。

對於Diamondback來説，更大的資產負債表意味着更容易獲得資本，並且更有能力通過石油價格衝擊向投資者支付更多。此外，在Permian地區擁有更廣泛的地理覆蓋意味着有更多的潛在鑽探地點可供選擇和優先考慮。這還意味着在與為其提供從鑽機到鑽頭再到壓裂隊和管道等一切的服務公司協商條款時更有影響力。

頁岩的新時代

北美頁岩在2019年之前損失了3500億美元，但自那時以來已全部收回

來源：Deloitte對S&P Capital IQ數據的分析師

“大買家可能將率先引領一波新的效率提升浪潮，這是由生產和成本管理方面的技術進步推動的，” Deloitte LLP的美國能源領導人Teresa Thomas説道。

經常被忽視的一個現象是，這種類型的收購往往預示着石油產量增長放緩。一系列後續交易可能有助於支撐全球原油價格，並減輕一些對一直在限制產量以提振市場的OPEC+聯盟的壓力。

恩德沃（Endeavor）是Permian盆地增長最快的運營商之一，自2022年以來增加了30%的產量。但與Diamondback合併後，增長將放緩至不到2%，原本用於租賃鑽井平台和相關成本的現金將用於股息和股份回購。

這個新時代也標誌着高管交接。恩德沃的80多歲創始人奧特里·斯蒂芬斯（Autry Stephens）在交易完成後將成為美國最富有的石油大亨。他的離開留下了持久的遺產。

“他是最後一批原始的野心家之一，用自己口袋裏的錢資助項目並承擔風險，” 德克薩斯州米德蘭市ProPetro Holding Corp的首席執行官山姆·斯萊奇（Sam Sledge）説。“我們現在在玩一個不同的遊戲。”

斯蒂芬斯決定保留Diamondback 40%的股權，以及沃倫·巴菲特“隱性”支持Occidental Petroleum Corp.最近收購CrownRock LP的原因，是投資者對這些交易感到安心的關鍵原因，這是併購諮詢公司Petrie Partners的聯合創始人安迪·拉普（Andy Rapp）表示的。

“在某種社會或情感層面上，這種認可推動了市場對這些交易的接受，” 他説。