新加坡房地產市場：疫情推高房價，加劇不平等 - 彭博社

新加坡的公共住房區。

攝影師：Ore Huiying/Bloomberg唐納德·特朗普，中間左側，與媒體成員在紐約州最高法院於2月15日在紐約交談。攝影師：Jeenah Moon/Bloomberg你好！我是艾莉莎·麥克唐納，本季《The Pay Check podcast》的編輯。

在本週的節目中，彭博記者法里斯·莫克塔探討了疫情如何加深了新加坡經濟模式的裂痕。

根據許多報道，這個東南亞城邦不僅是一個經濟成功故事，也是一個平等成功故事。這是一個富裕的國家，許多人能夠過上舒適的生活。多虧了將近60年前制定的住房政策決定，新加坡絕大多數人擁有自己的住房，使他們直接分享城邦繁榮的利益。

但儘管政府在相對成功地控制了新冠疫情，但無法阻止這座城市陷入有史以來最嚴重的經濟衰退。隨着十年來首次下降的家庭收入中位數，房價卻不斷上漲。這座城市私人房產的市盈率現在高於紐約、倫敦或舊金山。

這讓許多年輕人開始懷疑新加坡的住房模式是否仍然適合他們。為了讓我們深入瞭解這個故事，法里斯與準備購房的人、政策專家以及幫助打造這座城市住房繁榮的建築師進行了交談。他甚至分享了自己遇到的問題，如果不能解決，將使他成長的城市面臨失去唯一資源的風險：人民。

聽更多內容，請查看Apple Podcasts，Spotify，或您收聽播客的任何地方。— Alyssa McDonald

按數字計算

• 90% 新加坡人擁有自己住房的比例

您還需要了解…

• 新加坡正在採取措施應對不平等日益加劇的擔憂。
• 深入探討新加坡極其成功的公共住房模式。
• 全球範圍內，泡沫狀的房地產市場出現警示信號。
• 揭示《摘自真實世界的華麗上流亞洲人》。

來自本週的劇集

“我擔心公共住房已經變成一種商業投資，而不是真正解決住房需求。”

劉太格

新加坡房屋發展局前首席建築師

來自我們的合作伙伴

* 拜登政府面臨越來越大的壓力，要求取消學生貸款債務。

• 喬治亞西南部的黑人農民有了新的兼職。
• 塞雷娜·威廉姆斯重返温網，這反映了運動偉大的生命週期。

Bloomberg Media 和 EBONY 正在合作探討黑人社區面臨的經濟和社會不平等問題。訂閲 Inside EBONY 以獲取更多來自 EBONY.com 的新聞。

唐納德·特朗普被 禁止 在紐約從事業務三年，並被判支付 3.54 億美元，因為他在財富方面撒謊，但法官的命令中缺少的一件事是早前的命令，要求解散這位億萬富翁在該州擁有的所有公司。

在一個出人意料的舉動中，亞瑟·恩戈隆法官在週五退縮，當他 發佈處罰 的民事欺詐案中，收回了他早前的裁決，目前基本上保留了特朗普對他在紐約的帝國的控制權。相反，法官表示，關於強制出售的任何決定將取決於兩名指定監察員對個別特朗普企業的瞭解。

回到九月，法官在審理前得出結論，認為這位房地產大亨在一起訴訟中被州指控的十年欺詐行為有責任，他下令取消所有 特朗普組織有限責任公司 在紐約的營業執照。這可能導致一個混亂的清算過程，威脅揭露特朗普不清晰的私人企業。

特朗普可能會對取消他的營業執照提出抗辯，尤其是紐約檢察長從未提出請求。法律專家表示，Engoron在九月份的命令超出了預期，並將其比作企業死刑，威脅到特朗普對象徵性物業的控制，比如特朗普大廈、72層高的地標40華爾街和特朗普國家高爾夫俱樂部。

紐約聖約翰大學的法學教授安東尼·薩比諾稱原始命令為“苛刻”。他説：“特朗普集團是一個複雜的組織，但這是對實體和在那裏工作的真實人員的極端懲罰。這就像在需要外科醫生手術刀的時候使用霰彈槍來對付某些壞人。”

特朗普的企業涉及特朗普組織旗下的數百個實體。根據彭博億萬富翁指數，特朗普價值約15億美元的房地產投資組合中約一半位於紐約州。

閲讀更多： 法院案件如何威脅到特朗普的財富和帝國

儘管這些企業將被允許繼續運營，Engoron表示他將依靠兩名外部監督者監控“可能導致欺詐的重大活動”。法官下令為特朗普的公司任命一名合規主管，他將加入他已經任命的監督者。Engoron表示，他可能根據“充分證據”再次要求“重組和潛在解散”。

這意味着如果Engoron改變主意，特朗普仍然面臨未來被迫出售資產的風險。

“這是一個輕罪，不是重罪，”Engoron在一份長達92頁的裁決中針對特朗普、他的兩個大兒子和兩名前特朗普集團高管寫道。

法官改變立場的原因是法律專家預測前總統將有充分理由上訴，因為解散命令非常罕見，而且紐約總檢察長莉蒂西亞·詹姆斯從未要求法官考慮這一點。

“這是一件大事，多年來只發生過幾次，”佩斯大學法學院教授本尼特·格什曼説。“這個上訴很可能不會被支持。”

‘無法彌補的影響’

曼哈頓上訴法院在十月份暫停了解散命令，等待此案的所有上訴。

前總統的律師克里斯托弗·基斯辯稱，Engoron九月份的決定將對特朗普帝國內的眾多公司和1000名僱員造成“無法彌補的影響”。“這是被被告擁有或控制的一切，”基斯説。“一旦解散，就解散了。這是混亂。現在就是混亂。”

甚至詹姆斯的律師也表示，州政府不希望處罰導致特朗普的企業倒閉。

黛安娜·弗洛倫斯曾在曼哈頓擔任25年的州檢察官，處理商業欺詐案件，她稱證書的取消是一種“核選項”，實質上將在該州消滅特朗普的實體。

可以肯定的是，特朗普集團的許多增長主要來自紐約以外。自2019年以來，他在美國和英國的高爾夫球場網絡的收入增長超過50%，佛羅里達州的繁榮也使他在那裏最知名的資產，特朗普多拉爾和馬阿拉戈受益。

取消營業證書和強制資產出售——如果這些情況發生，將不會完全解散特朗普的公司，但肯定會影響他在該州的業務。

小角色

曼哈頓房地產律師亞當·萊特曼·貝利表示，法官援引的法律通常針對小騙子而不是存在幾代的大企業。

萊特曼·貝利説：“這不是他們應該用來摧毀一個價值數十億美元的企業的法規。”

解散有點像破產，接管人將繼續支付企業的賬單，直到資產被出售。償還貸款、員工工資以及欠供應商和供應商的款項後，剩下的可能會返還給特朗普。

在為期三個月的審判中，紐約的律師辯稱，特朗普在年度財務文件中誇大資產價值超過十年，以欺騙德意志銀行和其他貸款人，讓他們給予更好的貸款條件，數額達數億美元。

法官在週五的命令中表示，案件中作為證據呈現的文件一次又一次地證明了州方的主張。他指責特朗普及其兒子，稱他們的“完全沒有悔悟和悔意幾乎到了病態的程度”，並且他們“無法承認自己錯誤的方式。”

閲讀更多：特朗普自離開白宮以來的財富增加了5億美元

同時，Engoron指定一名合規官來監督該公司可能會使交易變得更加複雜，並可能加快特朗普集團在州外擴張的重心。

“這裏的長期問題是特朗普的遺產，”前州檢察官弗洛倫斯説道。“這是一個將由他的孩子和孫子繼承的公司，但他將留下的遺產將會大大減少。”