加拿大房地產：據彭博社報道，房價預計將在2023年底前暴跌25%

Ari Altstedter

2022-08-12

倫敦肯辛頓和切爾西區的淡色住宅聯排建築，2022年11月14日星期一。

攝影師：Jason Alden/BloombergDavid Solomon攝影師：Nick Oxford/Bloomberg由於快速上升的利率引發的市場下跌比預期快得多，加拿大房屋可能會損失高達四分之一的價值，根據Desjardins證券公司的説法。

加拿大的平均房價預計將在明年年底前下跌高達25%，經濟學家們在一份週四的報告中表示，迄今為止的下跌和推動它們的利率上漲已經超過了先前的預測。

對於倫敦的豪華住宅來説，今年的開局並不順利。

根據研究機構LonRes編制的數據，倫敦主要地區的房地產價格，包括貝爾格拉維亞、梅費爾和肯辛頓在內的34個獨家社區，與一年前相比在1月份下降了7.1%。這是近五年來最大的下降幅度。與此同時，由於利率上升影響了需求，市場上供應更多，銷售額下降了16%。

在市場的高端，豪宅難以出售。根據LonRes的數據，一月份售出的價值超過500萬英鎊（630萬美元）的住宅數量比去年同期下降了17%。

在黃金郵編區，昂貴房產的供應量更多

來源：LonRes

注：倫敦黃金市場的庫存佔2019年12月的百分比

整個英國的房地產市場遭遇困境，高抵押貸款利率和生活成本危機損害了購買力。豪華住宅也未能倖免，英國買家等待利率下調和今年晚些時候大選結果出爐後再採取行動。一些倫敦較富裕的居民甚至選擇租賃而非購買過去一年。

根據LonRes的數據，倫敦黃金地段的房價在過去十年基本持平，這是因為倫敦在脱歐後失去了一些作為全球金融中心的競爭力，以及疫情驅動下郊區空間爭奪戰。

隨着英國買家的撤退，來自海外的比例增加。倫敦的豪華房產正與法國南部的別墅以及迪拜和紐約的頂層公寓競爭，對價格施加下行壓力。

高盛集團將David Solomon的薪酬提高了24%，達到3100萬美元，而在這一年裏，這家華爾街巨頭的收入大幅下滑。

董事會在利潤下降24%、公司花費大部分時間化解內部分歧並向投資者推銷簡化戰略後，提高了首席執行官的薪酬。在放棄零售銀行業務後，總部位於紐約的高盛公司重新把重點放在所羅門的前任所支持的業務線上。

這位62歲銀行家的薪酬包括200萬美元的基本工資和2900萬美元的浮動薪酬，其中2030萬美元以限制性股票單位的形式發放，根據監管文件。他的薪酬增幅超過了所有已披露薪酬的美國主要銀行CEO。

與去年不同，薪酬公告是在該公司高層主管年度聚會在佛羅里達州結束後發佈的。

高盛的股價在2023年上漲了12%，在美國六大最大銀行中排名第四。該公司年初開始進行有史以來規模最大的一輪裁員，裁減約3200個工作崗位。

去年，該銀行受到資本市場擁堵的影響，限制了費用，並放大了房地產投資的損失，以及其失敗的消費者策略。這導致高盛全年僅實現85.2億美元的淨收入，大幅低於近年的水平。

高盛的薪酬委員會在文件中提到，所羅門“果斷領導認識到需要澄清和簡化公司的前瞻戰略”，儘管這“對短期績效產生了負面影響”，但這些舉措“對於重新定位公司，打造更強大的2024年及以後的平台至關重要。”

2022年所羅門的薪酬下降了約30%，這是由於當年利潤大幅下滑。

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彭博智庫：高盛提升所羅門的薪酬（播客）

儘管該銀行仍然在其業績中宣揚三個部門，但它避免突出顯示所謂的“平台解決方案”業務，並一直引導投資者關注其投資銀行和資產管理業務。這兩個部門去年佔高盛收入的約95%。

上個月，摩根大通公司表示，向長期擔任首席執行官的傑米·戴蒙授予了3600萬美元的薪酬，比前一年增加了4.3%。摩根士丹利將詹姆斯·戈爾曼的薪酬提高了17%，達到3700萬美元，這是他擔任首席執行官的最後一年。