多倫多房價下跌17%，銷售和房源大幅減少 - 彭博社

位於雅典附近Glyfada郊區海岸線的房產。

攝影師：Nick Paleologos/Bloomberg洛杉磯的天際線。

攝影師：Eric Thayer/Bloomberg多倫多的房價在9月份再次下跌，現已從春季高峯下降了17%，跡象表明買家和賣家越來越謹慎地進行交易。

根據週三多倫多地區房地產局發佈的數據，加拿大最大城市的房屋基準價格從8月份再次下降了1.2%，延續了從4月份開始的下跌趨勢。

希臘政府計劃很快提高潛在外國房地產買家在租金水平較高地區支付的最低金額，以獲得黃金簽證，總理Kyriakos Mitsotakis週五表示。

“我們正在討論進一步提高投資門檻的問題，這將涵蓋所有租金壓力較大的地區，” Mitsotakis在雅典對議員們説。

希臘已經將在雅典、塞薩洛尼基以及米科諾斯和聖托里尼等熱門目的地通過房地產投資獲得希臘簽證所需的金額翻倍。在這些地方，投資者必須至少花費50萬歐元才能獲得所謂的“黃金簽證”計劃。在該國其他地區，門檻仍為25萬歐元。

雅典房價上漲速度超過其他歐洲城市

在希臘米科諾斯島的科拉，遊客們。攝影師：Nick Paleologos/Bloomberg儘管總理沒有具體説明即將到來的增加金額，但他表示，在住房市場壓力加劇的城市和島嶼，門檻可能會增加到高達80萬歐元。在租金保持穩定的地區，金額可能會保持在目前的25萬歐元水平。

自2013年引入黃金簽證計劃以來，希臘已經收到了超過25,100份申請，並向尋求在該國居住的購房者發放了17,184份許可證。中國投資者佔所有簽證的近60%，其次是土耳其投資者的7%。

“自啓動以來，該計劃已經為國家貢獻了超過20億歐元的收入，”密佐塔基斯説。

雅典在推進改造海岸線發展

過去幾年來，雅典的住宅房價飆升，部分原因是外國投資的興趣，該國經濟的復甦以及黃金簽證計劃的低價位。這反過來導致租金價格上漲。根據希臘銀行的數據，希臘首都的價格指數在2023年第三季度較去年同期上漲了11.9%。之前的季度漲幅甚至更高。

旅遊業的蓬勃發展也使當地居民更難找到住所，因為房東們已經轉向通過Airbnb等平台短期出租他們的房屋。為了掌握局勢，政府去年推出了一個計劃，向39歲以下尋求購買第一套房產的人提供低息或無息貸款。

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新建的西好萊塢公寓位於比佛利山附近的充滿活力的社區，設有瑜伽室、保齡球館和放映室。唯一的兩個可用單位 — 每個都有三間卧室和三間浴室 — 租金分別為每月$19,500和$22,000。

儘管要求高昂的租金，但該物業的業主們已經面臨自2022年以來飆升的借款成本壓力。其貸款人KKR房地產金融信託，已經將1.05億美元的浮動利率貸款列入了有問題債務的觀察名單。