Ken Griffin的邁阿密搬遷激發投資者關注佛羅里達、紐約市和夏威夷 - 彭博社

全世界的金融專業人士都想跟隨Ken Griffin去邁阿密。

佛羅里達 — Griffin將他的Citadel對沖基金遷至此處 — 當被問及如果可以在全球任何地方工作，他們會搬到哪裏時，佛羅里達位居投資者心願榜首。這個陽光明媚的南部地區税收低，尤其是邁阿密，也被認為是今年最熱門的住宅市場之一，根據最新的MLIV Pulse調查。

投資者被要求選擇全球最佳工作地點。來源：彭博MLIV Pulse調查2月6日至10日。金融界在大流行期間迅速遷往宜人的氣候，Citadel在棕櫚灘的豪華四季酒店設立辦公室，幫助打造了現在被稱為南華爾街的地區。高盛集團，阿波羅全球管理公司和黑石集團也在該地區增加了存在，億萬富翁斯蒂芬·羅斯的Related Cos.正計劃在佛羅里達擴張，人們為了工作而搬遷。佛羅里達的海濱房產價格創下紀錄。

新加坡、迪拜在全球調查中擊敗紐約市

投資者被問及：今年你最看好哪個住宅市場？

來源：彭博MLIV脈衝調查2月6日至10日。

其他提到的城市包括邁阿密、倫敦、多倫多。

全球範圍內，亞洲投資者選擇新加坡作為今年最熱門的住宅市場，而非洲和中東地區的投資者更青睞迪拜。即使在美國和加拿大的受訪者中，新加坡也挑戰紐約市成為首選。

然而，對於美國整體住房市場的前景相當黯淡。投資者在2月6日至10日的調查中表示，抵押貸款利率今年將保持在5.5%以上。一些人預計房價將比峯值下跌超過10%。對於習慣於房價主要上漲的美國人來説，這最終可能會損害信心和支出，影響整體經濟。

去年，美國抵押貸款利率翻了一番，給一些潛在買家帶來了困難，並使住房市場陷入深度凍結。過去七個季度，住宅建設對GDP產生了負面影響，510名受訪者中的大多數人預計這種拖累至少會持續到今年年底。

大多數人預計美國房價將下跌超過6%

投資者被問及預期的峯值至谷底下跌幅度

來源：彭博MLIV脈衝調查2月6日至10日。

美國的房價在大約20年前的大金融危機之前沒有出現過顯著下降。凱斯-希勒全國房價指數恢復大約花了10年的時間。自那時起，房價一直在攀升，直到在6月達到峯值，正好是抵押貸款利率達到5.5%水平的時候。

大多數投資者預計抵押貸款利率將超過5.5%

你認為30年固定利率抵押貸款利率將在2023年年底時處於什麼水平？

來源：彭博MLIV脈衝調查，2月6日至10日。

高額借貸成本是美聯儲打擊通脹的結果，導致當前房主不願列出自己的房屋並放棄他們在利率低時借出的抵押貸款。高昂的勞動力和材料成本也意味着在將房屋掛牌出售之前進行翻修，這一直是一項昂貴的工程，現在變得更加昂貴。

然而，隨着美國接近春季銷售季，這是類似於零售商的聖誕節的活躍時期，一些積極跡象正在出現。

待售房屋銷量在12月意外增加，自6月觸底以來，房地產開發商股價上漲約50%，得益於德爾頓公司和普爾特集團等公司的業績超出預期。儘管各地區的房價有所不同，但在紐約市郊，競標戰正在進行，這表明低庫存量可能會使住房保持昂貴，而不受較高借貸成本的影響。

“我們尚未解決供應問題，存在支付能力問題，”房屋抵押貸款巨頭房利美的首席經濟學家道格·鄧肯在接受採訪時表示。“這是2023年的主題——等待支付能力。”房利美預測未來兩年房價將累計下降6.7%，支付能力“不可持續地拉伸。”

在曼哈頓北部有高評分學校的城鎮，房屋的要價比去年同期上漲了超過10%。然而，當被調查關於全球最熱門的住宅市場時，MLIV Pulse 的受訪者更經常指向新加坡。這個城市國家的穩定性和基礎設施正在增強其作為亞洲金融中心的吸引力，尤其是在中國加強對香港的控制之際。那裏的政府還出台了吸引高收入者和富人的政策，去年推高了私人住宅價格8.6%。

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